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買房可以說是絕大多數(shù)中國老百姓的一生所愿 ， 但是當開發(fā)商倒閉、樓房爛尾時 ， 購房者們只能各自喊苦 ， 因為他們還需要繼續(xù)還貸款 。 迄今為止出現(xiàn)了這么多爛尾樓盤 ， 那對于樓房爛尾的情況 ， 購房者群體就真的沒有解決辦法了嗎？
一、人皆畏之的爛尾樓房子是拿來住的 ， 這個想法可以說是每一個人最開始的想法 。
但隨著國內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴重的通貨膨脹 ， 房價接連出現(xiàn)跨越式的暴漲 ， 這就使得很多人開始將房子視為了一個投資項目 。
雖然越來越多的人秉承著房住不炒的理念 ， 但想靠房地產(chǎn)來大賺一筆的人也并不在少數(shù) 。 隨著越來越多的人想擠入房地產(chǎn)這個行業(yè) ， 房地產(chǎn)的一些弊端和風險也是逐漸被擺上了臺面 。
比如往年在社會上弄得輿論四起的爛尾樓 ， 就是房地產(chǎn)的一大弊病所在 ， 那這個讓無數(shù)購房者既感到恐懼又十分痛恨的爛尾樓 ， 究竟是怎么形成的呢？
眾所周知 ， 國內(nèi)房價向來都是居高不下的 ， 這也是為什么這么多人想去買房 。
因為在貨幣隨時可能貶值的年代 ， 房子始終都能保值 。 但房價過高 ， 使得很多人既想消費卻又消費不起 ， 所以大多數(shù)人只好選擇貸款買房 ， 也就是俗稱的“付首付、還月供” 。
貸款買房從長遠的角度來看 ， 確實能夠很大程度減緩購房者的經(jīng)濟壓力 ， 但在買房的時候 ， 購房者經(jīng)常會看到一個優(yōu)惠力度特別大產(chǎn)品“期房” 。
【咸陽|爛尾樓是怎樣產(chǎn)生的？開發(fā)商跑路為何不被抓？購房者還要還貸款？】期房也就是還沒有完全建好甚至還沒有開始建的樓房 ， 開發(fā)商以極高的優(yōu)惠力度來引導購房者們買這種房子 。 對于老百姓來說 ， 能便宜個十幾萬甚至幾十萬買一套房子 ， 自然是血賺 ， 所以很多人在買房時都會選擇期房 。
可是期房會面臨一個風險極高的問題 ， 那就是“爛尾” 。
如果開發(fā)商破產(chǎn)或者跑路 ， 那期房就會成為爛尾樓 ， 這時候倒霉的自然就是那些買了期房的人了 ， 因為他們還要繼續(xù)還貸款 。
二、倒霉的是消費者很多人會問 ， 開發(fā)商沒有把樓盤修好 ， 按理說購房者已經(jīng)付了定金了 ， 如果房子出現(xiàn)爛尾 ， 開發(fā)商理應是想辦法把錢退給消費者才對 ， 不然它們就應該承擔相應的法律責任 。
但事實真的這么簡單嗎？
在購房者買房時 ， 他們的錢其實是付給銀行的 ， 然后銀行會根據(jù)貸款合同 ， 把相應的全款打入到一個固定的監(jiān)管賬戶里面 ， 這個賬戶里的錢 ， 則由開發(fā)商、銀行和政府相關部門三方一起監(jiān)管 。
這個監(jiān)管賬戶成立的初衷 ， 是為了保證消費者的權益 。
假如出現(xiàn)了爛尾的情況 ， 相關部門可以從這個賬戶中取出錢來返還消費者 。 規(guī)矩是死的 ， 人是活的 ， 開發(fā)商如果能這么遵守規(guī)則 ， 那也就不會出現(xiàn)這么多爛尾樓了 。
開發(fā)商在蓋樓的時候 ， 不會只專注于一個樓盤建設 ， 他們會想方設法把上個監(jiān)管賬戶里的錢 ， 用一些合理的借口挪出來 ， 然后用于另一個樓盤的建設 ， 以此類推 ， 最終開放商手里沒有足夠的錢建設樓盤 ， 這些樓盤也就只能爛尾 。
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