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咸陽|購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大？

房價(jià)咸陽

咸陽|購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大？

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咸陽|購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大？

購房者一次性付清和還貸三十年 ， 差別到底有多大？我們只需要算一筆賬就知道了 ， 而這個(gè)差別可以說大到你無法想像 ， 然而從這一刻起你也會明白原來銀行的套路這么深 。

隨著現(xiàn)在對房子的剛需越來越強(qiáng) ， 很多人都會想著在自己年輕的時(shí)候買一套房子 ， 有這樣的想法其實(shí)也非常正常 ， 誰不想在自己工作的城市有一套房子 ， 因?yàn)橛辛俗约悍孔泳拖喈?dāng)有了自己的家 ， 如果一直是租房子總會感覺是飄著的 ， 所以房子的剛需也就越來越強(qiáng)了 。
現(xiàn)在的人買房子可以說大部分都是貸款 ， 畢竟想要一次付清的還是少數(shù) ， 再一個(gè)就是很多人都遵循一個(gè)原則 ， 就是“能力不夠 ， 貸款來湊” 。 一個(gè)人買房有可能要掏空2-3的錢包 。 所以可想知這個(gè)壓力也是很大的 ， 但是更可怕的還在后面 。
購房者一次性付清和還貸三十年 ， 差別有多大？我們以一線城市為例 ， 假如買一套150萬元的房產(chǎn) ， 首付按三成計(jì)算就是45萬元 ， 貸款105萬 ， 我們來計(jì)算一下差別 。 （為了方便計(jì)算這里暫時(shí)不考慮稅費(fèi)）
一、全款方便省事
如果是全款的 ， 那自然不用多分析 ， 也就是說你只要準(zhǔn)備好150萬就行了 ， 其他的就不用考慮了 ， 可以說不僅省事 ， 也方便 ， 但問題的關(guān)健就在很多人都沒有辦法一次性拿出這150萬元 。 所以就只能分期 。

二、分期的利息有多高
【咸陽|購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大？】按照當(dāng)下5年期LPR是4.65% ， 再結(jié)合最新發(fā)布的新聞來看（5月15日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通告：首套房貸利率下限下浮20個(gè)基點(diǎn)）首套房商貸利率下限調(diào)整20% ， 那就相當(dāng)實(shí)際利率是4.4%左右 ， 我們按照兩種不同的貸款方式來計(jì)算一下利息有多高 。
1、如果是按照等額本息來計(jì)算 ， 那貸款105萬 ， 總利息需要84萬元 ， 每期還款是5258元 ，
看到這很多人是不是不淡定了 ， 沒有想到貸105萬 ， 需要還利息84萬元 ， 這就相當(dāng)和本金一樣的 ， 也就是說你每個(gè)月還的大額基本都是利息 ， 只有到了最后面幾期才有可能是還本金 。
很多人都以為自己每個(gè)月還的是本金 ， 結(jié)果打開手機(jī)銀行一看 ， 傻眼了 ， 原來自己還的都是利息 ， 本金還有一大半呢 ， 這就是等額本息最大的缺點(diǎn) 。

相當(dāng)總還款是189萬元 ， 也就是一套價(jià)格150萬的房子 ， 如果是貸款30年 ， 最終按照等額本息來計(jì)算你付出的成本是150萬本金+84萬利息 ， 總終你需要付234萬元 ， 其中這多出來的84萬就是利息了 。
看到這是不是覺得自己非常吃虧了 ， 但事實(shí)卻是這樣 ， 很多人明明知道但也沒有辦法 ， 因?yàn)橄胍淮涡阅贸鲞@么多錢確實(shí)很為難 。
2、如果是按照等額本金來計(jì)算 ， 那貸款105萬 ， 總利息需要69萬元 ， 每期還款是6766元 ， 每個(gè)月遞減10.69元 ，
這個(gè)利息同樣也是非常高的 ， 相當(dāng)貸款金額的一半以上了 ， 只不過是相對等額本息來說 ， 利息少了近15萬元 ， 15萬元是一個(gè)什么概念 ， 如果按照你一萬塊一個(gè)月 ， 你需要不吃不喝15個(gè)月才能湊齊 。
通過這兩項(xiàng)計(jì)算 ， 大家就可以看出來了 ， 不管是按照等額本息計(jì)算 ， 還是按照等額本金計(jì)算 ， 兩者的貸款利息都是非常高的 ， 相比一次性付款來看 ， 差別是非常大的 。 所以看到這個(gè)很多人都會非常激動 ， 沒有想到自己需要還這么多利息 。

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