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上重點(diǎn)！蘇州純公積金貸款政策不受商貸政策限貸政策影響。比如蘇州本地戶口第三套只能全款，不能商貸，但是卻可以純公積金貸款。

新房貸款30年最高
二手房貸款20年最高
蘇州的公積金分為兩種
1園區(qū)公積金
2俗稱市區(qū)公積金【包含姑蘇，高新，吳江，吳中，相城統(tǒng)一都跟姑蘇一個(gè)政策，而且通辦，例如吳中區(qū)公積金業(yè)務(wù)可以去姑蘇區(qū)公積金中心辦理】

兩者的相同性:
1.首次使用公積金個(gè)人最高60萬(wàn) ，夫妻最高90萬(wàn) 。
2.第二次使用公積金，個(gè)人30萬(wàn) ，夫妻50萬(wàn) 。
3.月供不超過(guò)繳費(fèi)基數(shù)的兩倍。
4.必須連續(xù)繳納6個(gè)月公積金才能貸款，不斷繳。
5.有其他商貸需要公積金攤還的要注意，有了公積金貸款，會(huì)優(yōu)先攤還公積金貸款的房子。
6.公積金貸款不看征信。

我們先看園區(qū)公積金政策
園區(qū)純公積金政策:
【貸款額度不同】園區(qū)看公積金繳費(fèi)基數(shù)不看公積金余額。
【比如大約夫妻雙方合起來(lái)11000的繳費(fèi)基數(shù)能貸款90萬(wàn)按比例換算， 5500的能貸45萬(wàn)】
園區(qū)公積金貸款的重點(diǎn):
【園區(qū)公積金的房齡要求】房齡超過(guò) 30年的房子，每超過(guò)一年。貸款年限縮減一年
比如 1991 年，貸款 19 年， 1990年貸款18年，以此類推。
【房齡影響園區(qū)公積金的貸款額度】園區(qū)公積金的繳費(fèi)基數(shù)必須超過(guò)月供的兩倍的。所以房子的房齡影響貸款年限也會(huì)影響貸款金額。
注意【園區(qū)個(gè)人首次使用公積金貸款，購(gòu)買110萬(wàn)以下房子，可貸款88萬(wàn)的政策已經(jīng)廢除！】
再來(lái)看看市區(qū)公積金【就是非園區(qū)公積金】
【貸款額度】首次是公積金余額的10倍【比如8萬(wàn)的余額，貸款額度就是80萬(wàn)】，二次使用公積金是余額的6倍。
【衛(wèi)生間|關(guān)于蘇州公積金貸款你需要知道的！】【市區(qū)公積金的房齡要求】市區(qū)公積金對(duì)二手房房齡沒(méi)有要求，無(wú)論多老的房子市區(qū)公積金都能貸款20年。
★重點(diǎn)中的重點(diǎn)★市區(qū)公積金88萬(wàn)政策?。€(gè)人【不用夫妻】首次使用公積金購(gòu)買面積90平以下的，成交價(jià)【網(wǎng)簽備案價(jià)】110萬(wàn)以內(nèi)的房子，最高可以純公積金貸款88萬(wàn)！【解釋：比如實(shí)際成交價(jià)120萬(wàn)的房子，網(wǎng)簽備案價(jià)做110萬(wàn)即可，首付22萬(wàn) ，貸款88萬(wàn) ，另外10萬(wàn)直接給房東！】
關(guān)于組合貸【商貸+公積金】
1.首付比例遵從商貸限購(gòu)政策。
2.利率=商貸部分【商貸利率】+公積金【公積金利率】
3.房屋評(píng)估價(jià)格【能貸款的額度】，咨詢公積金合作的擔(dān)保公司【公積金熱線咨詢12345統(tǒng)一熱線】。
4.房屋房齡要求，面積要求，產(chǎn)證要求【產(chǎn)證是否是出讓產(chǎn)權(quán)】【具體咨詢公積金合作銀行】
5.真實(shí)收入證明銀行流水覆蓋，十分嚴(yán)格！
關(guān)于組合貸的建議：
1.商貸貸款額度較小且會(huì)浪費(fèi)首次商貸名額不建議使用，比如公積金貸款90萬(wàn) ，商貸10萬(wàn) ，浪費(fèi)了一次首次商貸的名額【3成】。
2.公積金貸款額度較小不建議使用，比如公積金貸款30萬(wàn) ，商貸70萬(wàn) ，浪費(fèi)了首次使用公積金貸款的名額，而且額度利用不夠，本來(lái)可以90萬(wàn) ，還不如公積金多攢攢，直接純商貸貸款，貸款年限還長(zhǎng) ，能貸款30年，組合貸只能20年最多。
關(guān)于如何最大程度利用公積金貸款