爛尾樓不可以停止還貸款，因?yàn)橘J款是貸款人與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房子狀態(tài)發(fā)生變化不會(huì)影響到貸款人與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，如果業(yè)主停止還貸款的話，會(huì)造成貸款逾期，影響個(gè)人征信 。
買到爛尾樓怎么辦
1、如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房 。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條 。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系 。
2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低 。
3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力 。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償，而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償 。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù) 。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金 。
4、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況 。
（1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購房者不能履行責(zé)任的情況 。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生不同的影響 。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰 。該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證，是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押 。如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等 。必要時(shí)，可以向律師咨詢 。
（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證 。購房者可以到工商行政部門，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷，如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證 。
買房怎么避免爛尾樓
1、選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商
購房需要注意的問題很多，除了房屋本身的性能以及價(jià)值以外，選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機(jī)率比現(xiàn)房要高出許多 。建議購房者在確認(rèn)購買前，先在網(wǎng)上查詢一下開發(fā)商的知名度以及實(shí)力，這樣才能有效的降低樓盤爛尾的可能性 。
2、查看樓盤證件是否齊全
【爛尾樓能不能停止還貸款呢？】無論選擇什么性質(zhì)的房子，都要仔細(xì)核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題 。查證開發(fā)商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時(shí)候，直接要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證，也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢 。
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