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繼大發(fā)地產(chǎn)和花樣年之后 ， 曾經(jīng)的中國地產(chǎn)龍頭恒大 ， 也在香港被提請清盤了 ， 你敢想嗎？2020年恒大還年收入5072億 ， 凈利潤314億 ， 不到兩年 ， 這就走到了被債權(quán)人要求清盤的地步 。 恒大之前 ， 可是三四線城市的地王啊 。
如果不是迫切要自住 ， 千萬不要買三四線城市的房子了 。 為啥三四線城市的房子沒有增值、保值的價值了呢？咱們從最近廣東房地產(chǎn)商會流出來的一份文件說起 ， 這份文件是廣東省地產(chǎn)商會發(fā)給廣東省住建廳的 ， 名叫《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議》 。
這個文件直接就跟主管部門攤牌了：地產(chǎn)公司想要在三四線城市去庫存、降價換銷量、爭取現(xiàn)金回籠、結(jié)果不少地方推出限價令 ， 不讓漲也不讓降 ， 導(dǎo)致房企無法根據(jù)市場情況降價促銷 ， 也沒法快速回款自救 ， 陷入了進(jìn)退兩難的境地 。
地產(chǎn)商會目前遇到的限價狀況呢 ， 也不意外 ， 其實不僅是在廣東省 ， 其他省基本上也都在這么干 。 從地方的層面來說一旦房子降價 ， 后續(xù)土地拍賣的價格也會被壓低 ， 影響的是地方的財政 ， 本身三四線城市普遍收支不平衡 ， 很依賴土地財政；
從另一個角度來看一旦房產(chǎn)公司降價 ， 可能很多老百姓不答應(yīng) ， 覺得自己之前買的房子虧了 ， 要求退房 ， 甚至圍堵機關(guān)單位大門要說法 ， 不要說三四線城市的民眾 ， 哪怕是新一線的杭州市 ， 三年前還發(fā)生過這類事清 。 很明顯 ， 三四線城市的限價令 ， 是當(dāng)下的一個無解的難題 ，
那么我們來分析一下 ， 如果全國三四線城市房價被凍住的狀況持續(xù)下去 ， 會有什么后果呢？
【購房置業(yè)|恒大都被申請清盤了，三四線城市還能買房嗎？4個忠告太實用了】現(xiàn)在很多省份的二線城市也在積極去庫存、松綁限購、還低首付低利率 ， 那這個時候 ， 一個住在三四線城市的人 ， 看到自己所在的城市新房價格遲遲不降 ， 但是省內(nèi)二線價格卻在下調(diào) ， 而且還放松限購了 ， 甚至二手房的價格更低 ， 從教育、醫(yī)療、就業(yè)三個維度考慮 ， 從理性的角度來看更大概率會到省內(nèi)二線城市買房了 。
在這種情況下 ， 二線城市和三四線形成了搶人的“踩踏”局面 ， 但是總體來看二線城市它的虹吸效應(yīng)會持續(xù)增大 ， 會不斷爭奪三四線城市的購房力 。
后面三四線城市 ， 新房市場狀況可能會更加惡劣 ， 一方面是開發(fā)商資金沒法回籠 ， 房子蓋不動停了就爛尾了；另一方面 ， 當(dāng)?shù)刭彿咳巳焊桓屹I房了 ， 因為怕房子爛尾 ， 購房信心也沒了 。
所以這兩年 ， 恐怕在三四線買期房的人 ， 會是風(fēng)險最高的人群 ， 因為不僅僅面臨的是房子降價貶值的問題 ， 還可能面臨爛尾的問題 ， 所以三四線城市買房 ， 現(xiàn)在一定要非常慎重了 。
那么問題來了 ， 如果迫切需要在三四線城市買房 ， 那么應(yīng)該怎么選呢？有房產(chǎn)專家就給出了4條建議 ， 可謂是相當(dāng)中肯 。
第一 ， 最好選擇買二手房 ， 目前三四線城市出現(xiàn)了大量的二手房掛售狀況 ， 價格踩踏較為激烈 ， 裝修較好、位置較好的房源 ， 如果年限較短 ， 性價比較高 ， 很適合入手 。
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