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央行有數(shù)據(jù)顯示 ， 我國的住房普及率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 目前我國擁有一套房的家庭占比達(dá)到了58.4% ， 擁有兩套房的家庭占比是31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比是10.5% ， 這就相當(dāng)于我國超40%的家庭都已經(jīng)擁有了至少兩套房 ， 總的來看全國居民戶均擁有1.5套房了 。
在當(dāng)今這個(gè)社會(huì) ， 房子越多 ， 就代表著你混得越成功 ， 因?yàn)槿藗冊u(píng)判一個(gè)人成功與否的標(biāo)準(zhǔn) ， 主要就是看房子數(shù)量了 ， 因此 ， 那些買了多套房的人 ， 可以說已經(jīng)獲得了財(cái)富上的成功 。 不過 ， 樓市行情并不總是一帆風(fēng)順的 ， 現(xiàn)在有不少人都表示 ， 以后手里房子越多 ， 可能不會(huì)是什么好事 ， 反而還會(huì)成為累贅 。
那么 ， 手里有多套房的人 ， 未來會(huì)面臨什么局面呢？主要有3大局面 ， 聰明人都已經(jīng)開始出手房子了 。
房子會(huì)越來越難賣
對于房子來說 ， 這雖然是一個(gè)固定資產(chǎn) ， 看起來是一筆巨額財(cái)富 ， 但實(shí)際上只有通過流通和交易了 ， 房子的金融屬性才會(huì)真正體現(xiàn)出來 ， 否則它就是一個(gè)鋼筋混凝土 。
實(shí)際上現(xiàn)在房子越來越難賣了 ， 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1-3月我國商品房銷售面積只有31046萬平方米 ， 同比下降13.8% ， 這其中住宅銷售面積就下降了18.6% ， 而商品房銷售額也下降了22.7% ， 只有29655億元 ， 而住宅銷售額也下降了25.6% 。
其實(shí)我國商品房現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的庫存積壓的問題 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 目前全國房地產(chǎn)庫存代售面積高達(dá)71853萬平方米 ， 其中住宅待售面積45248萬平方米 ， 占比約63.97% 。 這也就意味著 ， 我國的房子會(huì)越來越難賣的 ， 而且我國住房已經(jīng)接近飽和 ， 住房擁有率都超過了大多數(shù)國家的水平了 ， 以后想要買房的人會(huì)越來越少 ， 房子會(huì)越來越不好出手 。
房價(jià)很難再不斷上漲了
以前人們之所以會(huì)大肆購買房地產(chǎn) ， 主要原因是因?yàn)榉績r(jià)不斷上漲 ， 買了房的人就會(huì)賺到 ， 而且房價(jià)上漲速度極快 ， 越是有多套房 ， 財(cái)富總額就會(huì)越增加 。 但是經(jīng)過國家多輪調(diào)控 ， 現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢 。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年我國商品房均價(jià)達(dá)到了10139元/平方米 ， 漲幅是2.8% ， 而進(jìn)入2022年以后 ， 房價(jià)就下降了很多 。 2022年第一季度我國商品房均價(jià)是9252元/平米 ， 跌幅達(dá)到了10.3% ， 可以看出 ， 以后房價(jià)哪怕是不會(huì)大跌 ， 但是大漲的可能性也不大了 ， 因?yàn)榇鬂q不符合國家對于樓市調(diào)控的預(yù)期 。
對于樓市的調(diào)控目標(biāo) ， 現(xiàn)在多個(gè)地方的要求是要穩(wěn) ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 截至6月 ， 今年以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過450次 ， 穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級(jí) 。 很顯然 ， 房價(jià)漲得過快并不符合“穩(wěn)”的要求 ， 當(dāng)然了 ， 也不會(huì)下跌過快的 ， 但是對于房子來說 ， 不漲就是虧！
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