還有一個(gè)是未來只有20%的樓盤具有投資價(jià)值 ， 不可否認(rèn) ， 不論是在5年前還是10年前 ， 國(guó)人對(duì)地段的追捧始終沒有結(jié)束 ， 每個(gè)城市的人口布局都存在共性 ， 那就是“市區(qū)人口多、遠(yuǎn)城區(qū)人口少” ， 而這也決定了市區(qū)的樓盤價(jià)格高于遠(yuǎn)城區(qū)的樓盤 ， 投資價(jià)值也是一樣 。
結(jié)合兩位專家的觀點(diǎn) ， 未來樓市會(huì)逐漸分化 ， 少部分的樓盤或城市房?jī)r(jià)會(huì)處于上漲狀態(tài) ， 其實(shí)這點(diǎn)也正好對(duì)應(yīng)了國(guó)內(nèi)人口流動(dòng) ， 畢竟當(dāng)擁有了充足的人口 ， 才能轉(zhuǎn)化成住房需求 ， 而這也是一二線城市的空置率小于三四線城市的重要原因 ， 從投資角度來說 ， 沒有人口支撐 ， 以后很有可能出現(xiàn)“賣不掉租不掉”的情況 。
根據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 近5年的房?jī)r(jià)漲幅約為5% ， 算下來未來5年 ， 一套總價(jià)為200年的房子能漲到約255萬 ， 但是不要忘記持有房產(chǎn)的成本 ， 尤其是每個(gè)月的房貸利息、物業(yè)費(fèi)、折舊成本等 ， 按照部分專家的觀點(diǎn) ， 這部分成本大約是房屋總價(jià)的6%左右 ， 算下來未來5年 ， 總價(jià)為200萬的房子實(shí)際價(jià)值約為177萬元 。 可以看出 ， 投資房產(chǎn)并非那么簡(jiǎn)單 。
總結(jié)：從投資角度來說 ， 以上兩位專家的意見是一致的 ， 未來5年房?jī)r(jià)“陽光普照”的可能性很小 ， 房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量小于下跌的城市數(shù)量 ， 換句話說就是“三個(gè)20%” ， 對(duì)于有投資打算的人群來說 ， 除了要考慮升值潛力之外 ， 日常持有的成本也要考慮 ， 抵消之后才是真正的收益 。
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