為了讓房子回歸居住屬性 ， 讓房價回歸合理水平 ， 我國早在2016年就提出了以“房住不炒”為長期定位的調(diào)控政策 。 這幾年來調(diào)控政策一直在不斷收緊 ， 尤其是在2021年出臺了“三條紅線”和“限貸令” ， 這兩條政策無疑是從需求端和供給端限制資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當中 。 并且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年調(diào)控累計次數(shù)達到了650次 。 正是因為這樣的緣故 ， 使得2021年下半年房價出現(xiàn)了普跌的局面 。
即使到了2022年 ， 多個城市放寬了調(diào)控力度 ， 樓市依舊處于下行趨勢 ， 沒有出現(xiàn)回暖的跡象 。 這無疑是驗證了王健林的“預(yù)言”：“沒有任何一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)興旺能夠超過50年 ， 而現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)高速發(fā)展了三十多年 。 ”從這句話我們就可以看出 ， 王健林并不看好未來樓市的發(fā)展 。
為何會這樣說呢？要知道 ， 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段后 ， 必然會面臨“瓶頸” 。 就如同現(xiàn)在 ， 城鎮(zhèn)家庭大多數(shù)都擁有了自己的房子 ， 滿足了居住需求 ， 再加上調(diào)控政策收緊 ， 導(dǎo)致這些投資者不敢輕易買房 ， 這也就導(dǎo)致現(xiàn)在樓市當中購房需求減少 ， 只有那些年輕人才具有購房需求 。 從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)不會再像往年一樣高速發(fā)展 ， 而是將進入平穩(wěn)期 。 再加上這些年來 ， 房企不斷地建設(shè)樓盤 ， 導(dǎo)致現(xiàn)在的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面 。 這樣的情況下 ， 擁有兩套房及以上的41.5%的城鎮(zhèn)家庭 ， 未來將迎來2個結(jié)果 。
第一、房子難以轉(zhuǎn)手
要知道 ， 現(xiàn)在樓市已經(jīng)進入下行趨勢 。 而二手房市場的掛牌量也在不斷上漲 ， 畢竟在房價普跌的情況下 ， 這些投資者都急著拋售自己多余的房源 ， 這也就導(dǎo)致很多城市的二手房市場掛牌量已經(jīng)突破了十萬套 ， 比如說杭州、重慶、天津、武漢、鄭州等城市 。 這樣的情況下 ， 就導(dǎo)致二手房市場面臨著“有價無市”的局面 ， 那些投資者的房子想要出手都比較困難 。
第二、房子升值速度慢
這幾年來 ， 調(diào)控政策一直是按照“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標不斷收緊 ， 目的就是要讓房價逐漸平穩(wěn) ， 直至回歸合理水平 。 而想要讓房價回歸合理水平 ， 最主要的就是要平穩(wěn) ， 讓房價實現(xiàn)“軟著陸” 。 畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的“人口紅利期”已經(jīng)結(jié)束了 ， 未來房價暴漲或暴跌都不現(xiàn)實 。 這對于那些投資者而言 ， 也不是什么好消息 ， 意味著自己投資的房子需要更長的時間才能獲得收益 。
【購房置業(yè)|王健林的預(yù)言已應(yīng)驗？對于持有兩套房的家庭，未來將迎來2個結(jié)果】對此而言 ， 你有何看法呢？
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