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樓市|樓市或重演2015年？棚改“新趨勢(shì)”下，3類人受益( 二 )

商品房購(gòu)房置業(yè)樓市棚戶區(qū)改造


棚改“新趨勢(shì)”下 ， 三類人受益 。 【樓市|樓市或重演2015年？棚改“新趨勢(shì)”下，3類人受益】2015年到2017年 ， 棚改貨幣化安置的比例較高 ， 但是貨幣化安置會(huì)帶來大量熱錢進(jìn)入樓市推高房?jī)r(jià) ， 影響樓市的穩(wěn)定 。 如今的房票制度相比以前的安置房更加靈活 ， 優(yōu)勢(shì)主要在于兩點(diǎn) 。
第一 ， 降低開發(fā)商的拆遷壓力 ， 比如原本開發(fā)商需要花費(fèi)一個(gè)億的拆遷款才能開始下一步的開發(fā) ， 有了房票制度后 ， 開發(fā)商就可以先蓋房子 ， 房屋蓋好之后憑房票安排房源 ， 基本上只需要提供部分拆遷過渡費(fèi)即可 ， 這樣有助于棚改速度的加快 ， 土地開發(fā)成本降低了 ， 房子也好賣了 ， 還有助于緩解貨幣化安置中可能出現(xiàn)的腐敗問題 。
第二 ， 房票制度可以滿足群眾對(duì)房源的多樣化需求 。 房票在購(gòu)房時(shí)可充抵房款 ， 還有稅收的優(yōu)惠 。 鄭州規(guī)定 ， 無購(gòu)房記錄的 ， 用房票買房的可以享受首套房貸的最低利率4.25% ， 可以更好地解決老舊小區(qū)拆遷后的安置問題 。
第1類受到利好的群體就是開發(fā)商 。 在以前 ， 貨幣化安置時(shí) ， 被拆遷人拿到補(bǔ)償款以后 ， 可能用于其他理財(cái)方式或者流向其他城市 ， 而房票領(lǐng)取之后只能在本市選擇商品房源 ， 對(duì)于本地開發(fā)商的房屋去化有很大的促進(jìn) 。 如果房票推進(jìn)工作到位 ， 不僅可以降低開發(fā)商的拆遷壓力 ， 還能推動(dòng)市場(chǎng)信心的恢復(fù) 。 房票安置劍指樓市的高庫存 ， 體現(xiàn)了相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視 ， 可以起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的作用 。 第2類就是選擇了房票的拆遷家庭 。 相比貨幣化安置 ， 房票安置有一定的獎(jiǎng)勵(lì)措施 ， 比如浙江麗水 ， 被征收人申請(qǐng)一張、兩張、三張以上房票的分別可以申請(qǐng)10%、15%和18%的購(gòu)房補(bǔ)貼 。 鄭州明確 ， 以房票方式選擇安置的可以不納入限購(gòu)套數(shù) 。 不少地區(qū)為了去庫存 ， 對(duì)選擇房票方式有一些獎(jiǎng)勵(lì) ， 比如原本拆遷款是500萬 ， 房票金額可以達(dá)到550萬 ， 而且拿著房票去選房 ， 有一定的自由度 ， 可以自己選擇開發(fā)商和住宅面積 ， 滿足自己的多樣化需求 。
不過需要注意的是 ， 如果自己家的地理位置比較好 ， 置換的回遷房可以用來出租的話 ， 選擇房票去買商品房不一定劃算 ， 因?yàn)樾陆ㄉ唐贩康膬r(jià)格往往比較高 ， 還需要自己掏腰包付多余的錢以及裝修費(fèi) 。 大家選擇房源時(shí) ， 也要注意參與安置的開發(fā)商是否交付質(zhì)量好 。 第3類就是剛需群體 。 以前采用貨幣化安置方式時(shí) ， 許多拆遷戶拿錢進(jìn)入樓市 ， 推高了房?jī)r(jià) ， 讓剛需群體買房越來越難 ， 還影響人們心中勤勞致富的價(jià)值觀 ， 但是現(xiàn)在采用房票安置之后 ， 拆遷戶只能在指定的項(xiàng)目中選擇房源 ， 不會(huì)和剛需群體的購(gòu)房需求產(chǎn)生太大沖突 ， 而且進(jìn)入樓市的熱錢少了 ， 剛需群體不用擔(dān)心棚改新趨勢(shì)下房?jī)r(jià)有較大的上漲 ， 這種安置方式對(duì)于促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展有較好的作用 。

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