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外國資本 ， 來中國抄底咱們的房地產(chǎn)了？
【房地產(chǎn)市場|危機(jī)升級！美國抄底了中國房地產(chǎn)市場？中國房價會因此上漲嗎？】最近 ， 英國的《金融時報》報道稱 ， 美國的對沖基金一直在購買“抄底”中國的房地產(chǎn)市場 ， 大舉買入我們的債券 。
美國對沖基金抄底中國房地產(chǎn)市場
這是我最近第一次聽說 ， 有外資來抄底我們的房地產(chǎn)市場 。 難道中國房地產(chǎn)的危機(jī) ， 要解除了？房價要回暖了？
外資抄底中國房地產(chǎn)這次抄底我們的是一家美國的對沖基金 ， 他們抄底中國房地產(chǎn)行業(yè)的理由很簡單：
我們政府是不會允許房地產(chǎn)市場出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險的 ， 而恰好中國有很多房企因?yàn)槿ツ暾叩膰?yán)厲管控出現(xiàn)了暴跌 ， 從而陷入了危機(jī)之中 。
去年開始 ， 恒大為首的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)危機(jī)
我們知道 ， 房地產(chǎn)商本身沒有什么錢 ， 他們造房子 ， 買地的 ， 搞項(xiàng)目的錢 ， 基本都是借來的 ， 大型房企甚至?xí)l(fā)行所謂的“美元債” ， 向國外進(jìn)行融資 。 而這類債券的利率是非常高的 。
恒大18年融資18億美元 ， 利率13.75%
比如恒大在2018年的時候發(fā)行了高達(dá)13.75%利率的美元債 ， 融資18億美元 。
你想 ， 借錢的利率都高達(dá)13.75% ， 那恒大賣房得要有多少利潤才能還得回來？所以負(fù)債萬億的恒大最終出現(xiàn)了“違約” 。
城樓觀禮的許家印
而在那個瘋狂的年代 ， 其他的房企也為了擴(kuò)張 ， 多多少少的也借了不少錢 ， 少的幾百億 ， 多了也有幾千億 。
但是今年 ， 由于資金鏈出現(xiàn)危機(jī) ， 類似恒大 ， 陽光城之類的很多房地產(chǎn)企業(yè)還不起債 ， 付不起利息 ， 這些“債券價值”就出現(xiàn)了暴跌 。
而國外的對沖基金 ， 正是看到了這些“垃圾債”的價值 。
在他們看來 ， 當(dāng)高層放開了政策限制 ， 用各種救市手段刺激房地產(chǎn)市場 ， 這些大型房企終究有一天會“起死回生” ， 這個時候 ， 他們原本不值錢的債券 ， 就能得到全額的兌付 ， 從而獲取暴利！
恒大負(fù)債1.97萬億 ， 這想要兌付估計有點(diǎn)困難....
這個玩法 ， 就和美國加息后 ， 美國資本抄底那些被加息收割的發(fā)展中國家一模一樣 。
那么 ， 美國基金抄底中國地產(chǎn)的想法 ， 能夠?qū)崿F(xiàn)么？
外資抄底后 ， 中國房價會因此上漲么？其實(shí) ， 這不是外資第一次抄底 。
2021年10月左右 ， 美國高盛集團(tuán)就開始抄底中國房地產(chǎn)債券 。
高盛開始抄底中國房地產(chǎn)債券
當(dāng)時他們的判斷是 ， 中國地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)被放大了 ， 實(shí)際上沒有那么糟糕 ， 于是他們在187美元大筆增持了阿里巴巴 。 并購入中國房企的地產(chǎn)債 。
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