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破敗的工地 ， 荒廢的塔吊 ， 看似長(zhǎng)年累月無(wú)人問(wèn)津 ， 實(shí)則是施工隊(duì)和開(kāi)發(fā)商博弈的籌碼 ， 一旦撤走 ， 就別想再拿回本該屬于自己的一切權(quán)益 。
這個(gè)問(wèn)題困擾了我很久 ， 在和搞工程的朋友請(qǐng)教后 ， 我才徹底明白 ， 原來(lái)看似被遺棄的塔吊背后還有很多鮮為人知的秘密！
那些隨處可見(jiàn)的塔吊到底屬于誰(shuí)？我所在的城市 ， 在市中心最繁華的地段 ， 有好幾處爛尾樓 。 無(wú)一例外 ， 在這些爛尾樓中間 ， 都會(huì)佇立著一個(gè)個(gè)塔吊機(jī)器 ， 靜靜地看著被拋棄的樓盤 。
這些爛尾樓和塔吊幾乎是結(jié)伴存在 ， 形影不離 。 我們都知道 ， 爛尾樓屬于開(kāi)發(fā)商 ， 那么塔吊又是誰(shuí)的？
難道就真的闊綽到可以隨性地將幾十萬(wàn)的設(shè)備扔在工地里 ， 任憑風(fēng)吹雨打么？事實(shí)并不如此 ， 接下來(lái)我將分別分析 。
1、塔吊是開(kāi)發(fā)商自己的建筑設(shè)施
有一些開(kāi)發(fā)商 ， 擁有自己的建筑公司 ， 這些開(kāi)發(fā)商自己拿地皮 ， 自己建設(shè) ， 真可謂是肥水不流外人田 。
然而 ， 尾大不掉 ， 開(kāi)發(fā)商的資金都是一環(huán)扣一環(huán) ， 任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題 ， 就會(huì)造成連鎖反應(yīng) 。
嚴(yán)重時(shí)出現(xiàn)資金鏈斷裂 ， 無(wú)法承擔(dān)項(xiàng)目的正常所需費(fèi)用 。 此時(shí) ， 很多開(kāi)發(fā)商有心無(wú)力 ， 或者直接消失 ， 只留下一個(gè)大爛攤子 ， 也就是我們所看到的爛尾樓 。
試想一下 ， 已經(jīng)干到一半的工地和樓房 ， 有的甚至只差最后的外立面和玻璃門窗了 ， 這些起碼價(jià)值幾億資產(chǎn)都不要了 。
而那些塔吊設(shè)備與整個(gè)樓盤價(jià)值相比只能算是九牛一毛 ， 開(kāi)發(fā)商根本不會(huì)在意這點(diǎn)小錢 。 話說(shuō)回來(lái) ， 開(kāi)發(fā)商跑路都來(lái)不及 ， 哪還有時(shí)間顧得上塔吊？
況且 ， 未完工就拆塔 ， 明擺著就是在提前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) ， 難免被相關(guān)方發(fā)覺(jué)而追討工程款 ， 這種搬起石頭砸自己腳的事 ， 開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)去干 。
2 、塔吊屬于施工總承包單位
事實(shí)上 ， 大部分具有規(guī)模的開(kāi)發(fā)商是不愿意自己實(shí)施建筑工作的 ， 這需要投入大量的期間和精力 。
最重要的是 ， 建造房屋掙得是辛苦錢 ， 前期還需要投入大量的資金 ， 這些資金變現(xiàn)周期長(zhǎng) ， 而且利潤(rùn)率也低 ， 完全不符合開(kāi)發(fā)商掙快錢利益訴求 。
開(kāi)發(fā)商更愿意將工程承包給有資質(zhì)的單位 ， 由他們負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè) ， 類似塔吊、挖掘機(jī)、攪拌車這些建筑設(shè)施都會(huì)有由總包負(fù)責(zé)購(gòu)買或者租賃 。
而作為總包單位 ， 若在合作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂或者人去樓空 ， 那么總包的相關(guān)工程款和墊資很難全部結(jié)清 。 此時(shí) ， 就更不能將塔吊拆走 。 下面 ， 我將逐條分析具體原因 。
為什么都爛尾了 ， 塔吊卻不拉走？開(kāi)發(fā)商會(huì)和施工方或者總承辦單位簽訂合同 ， 對(duì)于塔吊的租賃費(fèi)用也有著明確的說(shuō)明 ， 按照現(xiàn)在的行情 ， 大約兩三萬(wàn)一個(gè)月 。
如果開(kāi)發(fā)商在資金上遇到困難 ， 可能會(huì)停止資金投入 ， 和總包單位肯定會(huì)有工程款上的糾紛 ， 而且往往數(shù)額巨大 。
作為乙方 ， 總包單位想要回這筆錢也十分困難 ， 此時(shí)真的是騎虎難下 。
1、相信開(kāi)發(fā)商只是暫時(shí)遇到困難
首先 ， 在停工的這段時(shí)間內(nèi) ， 按照雙方合同約定 ， 開(kāi)發(fā)商依然要向總包支付塔吊租金 。 多留一天 ， 就會(huì)多產(chǎn)生一天的租賃費(fèi)用 ， 沒(méi)有必要將塔吊立即撤走 。
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