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最近全國(guó)首次集中土拍數(shù)據(jù)出來(lái)之后 ， 數(shù)據(jù)再次讓房地產(chǎn)從業(yè)人士心里一陣涼涼 。 不少城市的土拍溢價(jià)率突破底線 ， 并且參與土拍的多余央企國(guó)企或者當(dāng)?shù)胤科蠖档?。
另外 ， 就連國(guó)際權(quán)威評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)都不看好我國(guó)的樓市了 。
【房?jī)r(jià)|住房空置率不斷提升，房?jī)r(jià)卻越來(lái)越貴，國(guó)家智囊“5字”建議獲支持】前段時(shí)間 ， 穆迪將碧桂園的發(fā)行人評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由\"Baa3\"列入\"評(píng)級(jí)下調(diào)觀察名單\" ， 原因很簡(jiǎn)單
首先 ， 穆迪預(yù)計(jì)碧桂園在經(jīng)營(yíng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)的情況下 ， 其信用指標(biāo)將因銷(xiāo)售額下降而減弱 。
6月23日 ， 穆迪正式進(jìn)行宣判 。
—— 撤銷(xiāo)碧桂園\"Baa3\"發(fā)行人評(píng)級(jí) ， 最新評(píng)級(jí)為\"Ba1\" 。 這個(gè)級(jí)別也就是我們所說(shuō)的“垃圾級(jí)” ， 等于對(duì)投資人宣布不看好這家公司 ， 需要謹(jǐn)慎投資 。
不僅如此 ， 最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》 ， 其中非常重要的一項(xiàng)數(shù)據(jù)是第七 。
從居住面積來(lái)看 ， 我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米 ， 平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米 。 我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平方米 ， 平均每戶居住面積達(dá)到92.17平方米 。 分區(qū)域看 ， 北京城市家庭人均居住面積為33.41平方米 ， 平均每戶居住面積達(dá)到77.64平方米 。
看到人均居住面積41.76㎡后 ， 很多人說(shuō)房地產(chǎn)完了 。 中國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)重過(guò)剩 ， 庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)剩等等 。
當(dāng)然 ， 這個(gè)數(shù)據(jù)是被平均之后的結(jié)果 ， 可能有人遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)值 ， 也有人遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)值 。
但是再看一個(gè)數(shù)據(jù)：在2017年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)針對(duì)空置房做過(guò)一次調(diào)研 ， 根據(jù)調(diào)研報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示 ， 在2017年我國(guó)的住宅總體空置率在22%左右 ， 大約有6500萬(wàn)套空置房 。
而過(guò)去幾年 ， 我國(guó)每年都有750萬(wàn)套新建商品房建成 ， 這意味著目前我國(guó)空位房數(shù)量已經(jīng)接近9000萬(wàn)套 。 按照一套房子居住3個(gè)人計(jì)算 ， 9000萬(wàn)套空置房大概可以居住2.7億人 。
空置率這么高 ， 很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)降了 ， 但是最近5月70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布卻發(fā)現(xiàn)和我們想的不一樣 。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 5月份 ， 一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4% ， 漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1% ， 降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3% ， 降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn) 。
看吧 ， 一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲 。 二三線城市雖然有所下跌 ， 但是幅度很小 ， 最終房?jī)r(jià)依然高企 ， 普通人很難買(mǎi)得起 。
那么一邊是空置的房子不斷增加 ， 一邊是依然買(mǎi)不起房子 ， 這種矛盾該怎么解決呢？
對(duì)此 ， 國(guó)家智囊之一、原住建部副部長(zhǎng)仇保興在正面探討閑置房產(chǎn)話題時(shí) ， 仇保興提出了5個(gè)字建議：征收空置稅 。
對(duì)此 ， 仇保興認(rèn)為：可以出臺(tái)一攬子稅收方式 ， 來(lái)有序燙平樓市泡沫 ， 進(jìn)行全流程控制房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和使用環(huán)節(jié) 。 比如出臺(tái)遏制買(mǎi)房投資的消費(fèi)稅、抑制炒房的流轉(zhuǎn)稅、降低閑置浪費(fèi)的空置稅等 ， 然后再逐步涉及物業(yè)領(lǐng)域 。
雖然說(shuō)目前空置稅和房產(chǎn)稅都還未正式落地 ， 但房東稅已經(jīng)在多個(gè)省份開(kāi)始施行 ， 這有效打擊手持多套房子的投資客 ， 增加其持有成本 ， 讓更多的房子重新流入市場(chǎng) ， 讓更多的房子能有人居住 。
其次公租房和廉租房擴(kuò)大實(shí)施范圍 ， 解決城市低收入人群和城市居民的住房需求 。 包括租售同權(quán)的落實(shí) ， 也能大大緩解買(mǎi)房需求 ， 租房子也能享受有房一族的權(quán)利 。
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