房地產(chǎn)市場|新信號：房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，看來樓市降溫成必然
過去一二十年我們的房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，房子是很多人生活居家的必需品，而且隨著城市化的推進(jìn)，越來越多的人進(jìn)入城市工作發(fā)展，逐漸有了想在城里買房的需求，于是商品房迎來了前所未有的強(qiáng)烈需求，房地產(chǎn)市場迅速升溫，越來越多的人開始進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資或者買房，而行業(yè)的發(fā)展，自然少不了大量資金的涌入，特別是房地產(chǎn)市場，需要的資金可是龐大的，對于投資者或者購房者來說，他們想要一下子拿出這么多錢肯定是不現(xiàn)實(shí)的，所以這時(shí)候銀行貸款在其中起到了舉足輕重的作用，可以說，這些年房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，離不開銀行這個(gè)重要角色。
看看這些年，開發(fā)商拿地蓋房的時(shí)候，基本上都會找銀行貸款，然后在通過賣房回籠資金后，再償還給銀行，畢竟不是所有開發(fā)商都有雄厚的資金支持，而作為購房者來說，一套房動則幾十萬幾百萬，全款購房肯定是不現(xiàn)實(shí)的，那么只能通過貸款的方式購房，先首付三成，剩余的七成就找銀行貸款，然后分二三十年償還，因此，這些年房地產(chǎn)市場的貸款總額是一直在攀升，同時(shí)也有人質(zhì)疑，這么多人去貸款投資房產(chǎn)或者買房，從一定程度上來說拉高了杠桿率，同時(shí)也讓樓市熱度不減，房價(jià)水平是節(jié)節(jié)攀升，讓人們的購房壓力顯得越來越大了。
【 房地產(chǎn)市場|新信號：房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，看來樓市降溫成必然】從2016年下半年開始，全國掀起了新一輪的樓市調(diào)控，多角度地對樓市進(jìn)行調(diào)控，效果也是顯而易見的，這幾年來樓市的熱度明顯不如前幾年那么熱烈，去年的房價(jià)漲幅已經(jīng)跌至5.9%，各種限制性政策讓樓市中的炒房熱度降溫了不少。而最近銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年新低。
對于這個(gè)信號，筆者認(rèn)為樓市的降溫已經(jīng)非常明顯了，前面筆者已經(jīng)說到，這些年房地產(chǎn)市場的發(fā)展要對虧了銀行的資金支持，如果沒有銀行的資金支持，我們的樓市不可能發(fā)展得這么快，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的貸款增長速度創(chuàng)下了近8年來的新低，說明對于那些開發(fā)商來說，他們貸款拿地建房的積極性正在逐漸消退，作為開發(fā)商來說，他們不可能放著錢不賺，肯定是預(yù)測到了接下來樓市的發(fā)展將大不如前，過多的貸款拿地已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。
我們也知道這幾年金融門檻提高了不少，開發(fā)商炒房者們想要輕松地從銀行貸款并不那么容易了，這也是為了抑制樓市炒房行為的滋生，防止樓市因?yàn)橘Y金充裕而長期處于過熱的狀態(tài)，資金流越多樓市熱度越高，房價(jià)上漲的動力也就越強(qiáng)，反之樓市的熱度就會降低，而隨著房地產(chǎn)貸款增速和房價(jià)增速的降低，筆者認(rèn)為樓市的降溫已經(jīng)成為一種必然，曾經(jīng)火爆的樓市將成為過去式，穩(wěn)定健康的樓市才是未來的發(fā)展趨勢。
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