日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

鄭州|鄭州“一石二鳥”出奇招“房票安置”能穩(wěn)樓市否？( 二 )

鄭州購房置業(yè)樓市新房


實(shí)際上 ， 房票安置并非鄭州首創(chuàng) ， 今年4月1日 ， 河南信陽率先推出房票 ， 獎(jiǎng)勵(lì)金為5% ， 房票使用期限18個(gè)月 ， 還可以享受契稅減免、子女可保留原片區(qū)和新房片區(qū)就讀資格等優(yōu)惠政策 。 江蘇常熟、浙江溫州、寧波奉化、南京溧水也陸續(xù)推出了房票安置政策 ， 該舉措已然成為政策工具箱里的一種新手段 ， 被各地不斷實(shí)踐、細(xì)化 。
“雙贏局”的不確定因素
過去數(shù)年間 ， 城市拆遷造就了財(cái)富的迅速積累 ， 如今鄭州的房票安置 ， 會(huì)對(duì)城市拆遷產(chǎn)生怎樣的影響?
梁波濤表示 ， 鄭州城改市場(chǎng)較為特殊 ， 由于過去長(zhǎng)期且大規(guī)模推行城改 ， 導(dǎo)致目前鄭州市城改待安置群體數(shù)量較大 。
同時(shí) ， 過去的一年 ， 在宏觀經(jīng)濟(jì)及政策調(diào)控的影響下 ， 又疊加去年雨災(zāi)的影響 ， 鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)下行明顯 ， 庫存壓力加大 ， 整體市場(chǎng)有待提振 。
在這樣特殊的大背景下 ， 拆遷群體的選擇注定有著復(fù)雜而艱難的抉擇過程 。
受訪的鄭州拆遷居民告訴記者 ， 住在距離中心城區(qū)較近區(qū)域的拆遷戶 ， 依然不愿意選擇房票安置方式 。 他們的考慮在于 ， 家里的地理位置較好 ， 置換到的回遷房可以用于出租;如果用房票去兌付別的商品房 ， 往往意味著買到的新房單價(jià)高 ， “較回遷房面積肯定會(huì)縮水了 ， 搞不好還要自掏腰包 ， 買了也沒錢再裝修新房了 。 ”
對(duì)于拆遷款有訴求的拆遷人群 ， 同樣不愿意選擇房票安置方式 ， 因?yàn)榉科卑仓靡馕吨鴽]有了大量現(xiàn)金流補(bǔ)充 ， 新買的房子也不能快速變現(xiàn) 。
當(dāng)然 ， 也有部分人群歡迎房票安置方式 。 一位家住鄭州西南四環(huán)外的拆遷居民告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 ， 村里已經(jīng)投票統(tǒng)一采用房票安置方式 ， 經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)村里的安置房進(jìn)行了評(píng)估 ， 評(píng)估價(jià)為6020元/平方米 。 該居民說：“萬一碰上回遷房遲遲等不到、過渡費(fèi)也沒有著落的情況 ， 將會(huì)更被動(dòng) 。 拿著房票去更靠近主城區(qū)的地方買房 ， 也能實(shí)現(xiàn)改善居住的夢(mèng)想 。 ”
上述拆遷人群感慨說 ， 拆遷也有“三怕”：怕貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w款給付沒有保障 ， 怕回遷房爛尾沒有保障 ， 怕房票買不起中意的新房資金缺口要自己補(bǔ)上 。
而房企對(duì)參與房票安置也有自己的考量 。 幾位不愿具名的開發(fā)商人士都表示了對(duì)房票變現(xiàn)方式的疑慮 ， 不確定是以抵扣土地款的形式 ， 還是以政府支付的形式 ， 以及賬期是否會(huì)拉得比較長(zhǎng) 。 還有操盤改善型項(xiàng)目的高管擔(dān)憂 ， 如果大批量接受回遷房安置人群 ， 不確定是否會(huì)引起原業(yè)主的沖突 。
不過開發(fā)商人士均認(rèn)為 ， 房票安置政策確實(shí)對(duì)于去庫存是有效利好 ， 后續(xù)鄭州樓市的恢復(fù)還要繼續(xù)觀察 ， 房票安置的利好應(yīng)該不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有決策性的改變和提升 。
鄭州樓市有望走出低谷
鄭州是今年打響樓市政策調(diào)整“第一槍”的城市 。
今年3月1日 ， 鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》 ， 其中涉及取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸加量降價(jià)、給予房企貸款支持等18條多維度、大力度的政策調(diào)整 。
但市場(chǎng)給予的反饋卻有限 。
新政發(fā)布當(dāng)月 ， 根據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù) ， 鄭州商品住宅銷售7777套 ， 雖較去年同期下降了45.32% ， 不過環(huán)比有較大提升 ， 上漲46% 。
新政提振不明顯 ， 鄭州再度出招穩(wěn)樓市 。
4月 ， 鄭州市推出10條“青年人才新政” ， 提出將持續(xù)推行青年人才補(bǔ)貼政策 。 這是一條被視作是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極影響的新政 ， 河南省政府官網(wǎng)就發(fā)布文章稱 ， 鄭州“青年人才新政”疊加樓市新政 ， 多項(xiàng)利好下年輕購房者增多房屋成交量提升 。

推薦閱讀