放寬限購(gòu)、限售政策，減低首付比例，提高公積金貸款額度，優(yōu)化多孩家庭購(gòu)房資格等……已經(jīng)成為了近期樓市調(diào)控的主要方向。
最近兩天，濟(jì)南在披露本市前4個(gè)月經(jīng)濟(jì)狀況，揭開(kāi)商品住宅銷(xiāo)售面積下滑超3成的同時(shí)，也連發(fā)了兩則通知為樓市減負(fù)，加快了“松綁”腳步。
新政連發(fā)
5月23日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局先后發(fā)布兩則關(guān)于“適度調(diào)整樓市調(diào)控政策”的通知，共涉及限購(gòu)范圍、限售條件、公積金貸款額度、支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件、優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策六個(gè)方面。
其中，自5月23日起，濟(jì)南不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍，并放寬限售條件，將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易。
同時(shí)，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。
對(duì)于此三項(xiàng)調(diào)整，濟(jì)南方面表示是旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展具有積極意義。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也對(duì)采訪人員表示，當(dāng)前濟(jì)南樓市低迷，如長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)兩個(gè)外圍區(qū)域更是去化壓力較大，亟需精準(zhǔn)調(diào)整，這兩個(gè)區(qū)取消限購(gòu)也體現(xiàn)出因區(qū)施策的策略。
其舉例，中心區(qū)域基本都面臨供給較少而需求集中的情況，若中心區(qū)域一并取消限購(gòu)很容易導(dǎo)致需求集中到中心釋放，加劇中心區(qū)域供不應(yīng)求的局面，造成房?jī)r(jià)快速上漲的壓力。
自5月24日起，濟(jì)南戶(hù)籍家庭，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得濟(jì)南戶(hù)籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。
此項(xiàng)調(diào)整與近期各地樓市松綁步調(diào)頗為一致。
5月22日，湖北武漢市提出增加多孩家庭在限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房套數(shù)；5月17日，浙江杭州發(fā)布新政，針對(duì)符合條件的三孩家庭，限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；5月14日，廣東東莞對(duì)符合條件的二孩或三孩家庭允許其增加一個(gè)購(gòu)房名額。此外，江蘇南京、江蘇蘇州、遼寧沈陽(yáng)、江蘇無(wú)錫等十多個(gè)城市均有相關(guān)政策跟進(jìn)，此前也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)關(guān)于多孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)化政策有望在全國(guó)各地鋪開(kāi)推進(jìn)。
在優(yōu)化非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件方面，非濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。這也將極大減少外地人士在濟(jì)南的購(gòu)房成本。
限購(gòu)、限貸、公積金額度等相繼放寬后，濟(jì)南也下調(diào)了住房貸款的首付比例。
濟(jì)南市戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南戶(hù)籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。
住宅銷(xiāo)售下滑超3成
其實(shí)，濟(jì)南此次調(diào)整并未有明顯創(chuàng)新，但連發(fā)兩條政策，多舉措并行，也在某種程度上體現(xiàn)出濟(jì)南為樓市“松綁”減負(fù)的決心，以及當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。
最新數(shù)據(jù)顯示，4月濟(jì)南新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下滑。
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