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房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到新的階段 ， 這是由房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位決定的 ， 過去的幾年里 ， 房地產(chǎn)深度調(diào)整也正是基于這個(gè)定位的結(jié)果 。
【棚戶區(qū)改造|房子夠住了？人均住房已超41平，你為何感覺不到？】我們都知道 ， 之所以從去年四季度房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào) ， 這并非房地產(chǎn)本身的問題 ， 而是大環(huán)境使然 。 而且可以說近來一系列松綁政策只是歷史中的暫時(shí)時(shí)刻 ， 不會(huì)改變房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大方向 。
而這個(gè)定位和大方向也主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)生命周期的發(fā)展階段所決定 。 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正貢獻(xiàn)在逐步減弱 ， 當(dāng)然不代表它對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒有了作用 ， 所以現(xiàn)在才千方百計(jì)要做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一切工作 。
當(dāng)前所遇到的困難只不過是歷史洪流中的一個(gè)小插曲 ， 擺脫房地產(chǎn)的思維是必然的邏輯 。 而這些決策也是受房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀所決定的 。
近日 ， 官方公布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平 ， 平均每戶居住面積達(dá)到111.18平 。 我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平 。
當(dāng)大家聽到這樣一個(gè)數(shù)據(jù)時(shí) ， 都會(huì)想 ， 我們的住房到底夠了嗎？房子還缺嗎？
試想一下 ， 假如大家都永遠(yuǎn)沉浸在這個(gè)問題當(dāng)中 ， 那么就永遠(yuǎn)走不出來 ， 因?yàn)檫@根本就是一個(gè)偽命題 ， 哪怕房子再多 ， 肯定有人不嫌多 ， 永遠(yuǎn)會(huì)有人覺得房子不夠住 ， 你說房子少 ， 也一定會(huì)有人很多套 。
這應(yīng)該就是最現(xiàn)實(shí)的問題吧 ， 其實(shí) ， 一切的矛盾糾結(jié)點(diǎn)就在于分布不平衡 。 路上車堵是因?yàn)闀r(shí)間和地點(diǎn)分布不均衡造成 ， 早晚堵 ， 中午可能就差點(diǎn) ， 這邊堵那邊就不堵 。 所以 ， 有的地方干旱 ， 有的地方水澇 。
這大概就是大家一聽到平均就來氣的原因 。 猛一聽41平 ， 的確不少了 ， 可很多老百姓感覺與我無關(guān) 。 因?yàn)橐黄骄l都是豪宅 。
那是不是統(tǒng)計(jì)就沒有意義了呢？當(dāng)然不是 ， 盡管平均數(shù)與你我關(guān)系不大 ， 但國(guó)家在大政方針的政策制定上 ， 這些數(shù)據(jù)是具有參考意義的 。
比如 ， 全球范圍內(nèi) ， 除了前兩個(gè)國(guó)家人均住房在60平以上 ， 其他發(fā)達(dá)國(guó)家 ， 都在45平左右 ， 我們41平要高于東亞國(guó)家人均30多平的水平 。
我們必須明白 ， 我們國(guó)家的統(tǒng)計(jì)是按照建筑面積統(tǒng)計(jì)的 ， 國(guó)外是使用面積 ， 這在一定程度上會(huì)有誤差 ， 所以 ， 我們的改善需求還有很大的空間發(fā)揮 。 當(dāng)然 ， 我們也必須認(rèn)識(shí)到 ， 房地產(chǎn)也已經(jīng)過了最高速發(fā)展的時(shí)期 。
相信每個(gè)人心中都有一桿秤 ， 每個(gè)人心里都有自己的居住標(biāo)準(zhǔn) 。 無論夠不夠住 ， 都改變不了房地產(chǎn)加速變革的進(jìn)程 。
房子當(dāng)然還缺 ， 無論如何統(tǒng)計(jì) ， 房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)開發(fā) ， 但不會(huì)再像過去那樣高速發(fā)展 ， 而到了一個(gè)追求質(zhì)量的階段 。
有一個(gè)問題如果不解決 ， 蓋再多的房子都輪不到你我 。 那就是分配機(jī)制問題 。
曾有房地產(chǎn)中介大佬說過：“中國(guó)人今天已經(jīng)不缺房子了 ， 基本已經(jīng)解決了房子的居住問題 。 核心問題在于 ， 房子的分布上不夠均勻 。 ”
我倒認(rèn)為問題打到了七寸上 ， 如果還繼續(xù)討論房子夠不夠住完全沒有意義 ， 也永遠(yuǎn)沒有答案 。 最關(guān)鍵的在于 ， 哪些地方的房子缺 ， 哪些人缺 。 如何解決？
國(guó)家不能偏信房子夠住或不夠住的結(jié)論 ， 必須清醒認(rèn)識(shí)到 ， 大方向上夠住了 ， 但局部還有很大的不平衡問題 。
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