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國家統(tǒng)計局近期公布了5月份70城的樓市數(shù)據(jù) ， 一線城市新房和二手房均保持上漲 ， 二線城市新房房價也在上升狀態(tài) ， 二手房下降1.7% ， 而到了三線城市這邊 ， 不管是新房還是二手房的房價都在走低 ， 分別下降2.2%和3.2% ， 降幅超過二線城市 ， 并且還雙雙擴大了0.7個百分點 。 今年百城松綁樓市調(diào)控 ， 主要集中在三四線城市 ， 即便有了政策利好措施 ， 大家的購房選擇仍然不在這里 。 本身一二線城市的房價已經(jīng)很高的 ， 尤其是一線城市 ， 房價都在好幾萬一平米 ， 仍然能刺激那么多人買房 ， 三四線房價便宜 ， 銷售卻一路走低 。 顯然 ， 這是馬太效應的現(xiàn)象又出現(xiàn)了 。
導致樓市兩級分化現(xiàn)象產(chǎn)生的原因 ， 從三四線城市的樓市本身來看就非常清楚 ， 房價泡沫過多 。 棚改貨幣化拆遷安置實施后 ， 拆遷戶有了錢 ， 大批買房 ， 房企、中介炒作下 ， 房價一路飆升 ， 房地產(chǎn)行業(yè)成了聚寶盆 。 但炒房的不只是三四線城市 ， 為什么一二線城市仍然能兜住房地產(chǎn)呢？因為一二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)較多 ， 經(jīng)濟發(fā)展好 ， 各類資源優(yōu)質(zhì) ， 能夠形成良性循環(huán) 。 但是三四線不同 ， 本身支柱產(chǎn)業(yè)少 ， 炒房時代的樓市泡沫被戳破后 ， 就會逐漸現(xiàn)原形 ， 經(jīng)濟薄弱 ， 房價與收入不對等 ， 人口不斷外流 ， 現(xiàn)實的就是 ， 房子上漲天花板越來越可見 ， 但國家要求房價穩(wěn)定 ， 又不能大降買房 ， 是左右為難 。 樓市扶不
第一 ， 開發(fā)商
7月是房企還債高峰 ， 三四線城市人口凈流出率高 ， 又沒有能和一二線城市抗衡的優(yōu)質(zhì)資源吸引更多人才和投資客涌入 ， 三道紅線的融資強壓下 ， 房企想依賴賣房回籠資金更困難 ， 城市大房企資金實力較強 ， 本身就占據(jù)了大半的市場份額 ， 短時間仍然可以挺住 ， 但是中小房企 ， 國民度小 ， 樓市疲軟下 ， 他們的房子就更難銷售 ， 部分房企可能會選擇自愿被收購 ， 或者申請破產(chǎn)止損 。
第二 ， 下游關(guān)聯(lián)企業(yè)
房企雖然是高負債 ， 高成本的企業(yè) ， 但他們也是高利潤的行業(yè)頭部受益者 ， 吃的是肉 ， 下游關(guān)聯(lián)企業(yè)才是喝湯的那一波 ， 房子都賺錢困難 ， 他們的收益將更少 ， 將出現(xiàn)的就是 ， 因為房企倒閉 ， 還不上工程款 ， 材料款 ， 一些小的企業(yè)將跟著負債倒下 。
第三 ， 炒房客
【青島市|樓市“馬太效應”升溫，三四線樓市走下坡，著急的是這5類人】炒房客手握多套房 ， 在樓市賣房難的環(huán)境下 ， 又不能大降價脫手 ， 還有新房市場競爭 ， 屬于全款買房的人 ， 最多可以出租 ， 只是增加持房成本 。 怕的是炒房時代利用銀行貸款放松的機會 ， 辦理多份房貸跟風炒房的人 ， 還貸還是按照原先買房時的利率 ， 如今央行已經(jīng)下調(diào)了房貸利率 ， 房價下跌 ， 他們按照高價買房時的月供標準支付 ， 虧損將越來越大 。
第四 ， 中介
相比出租房屋 ， 買賣房產(chǎn)拿到的傭金要更高 ， 但房子難銷售 ， 對于購房者 ， 開發(fā)商 ， 賣房的房東來說 ， 與其通過中介 ， 不如直接找賣家或者買家 ， 還能省下一筆錢 。 中介的路也將更加難走 。
第五 ， 剛買房的人
樓市降溫后 ， 原先在房價下跌前買房的人 ， 現(xiàn)在就是高價接盤客 ， 面對房價下跌 ， 想要入市的人減少了 ， 都想等著最低價買房 ， 想轉(zhuǎn)手房子也拿不到心里滿意的價格 。 而
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