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根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示：2022年第一輪22個(gè)城市的集中供地已經(jīng)全部完成 。 22個(gè)城市總共推出涉及住宅的用地469宗 ， 成交397宗 ， 累計(jì)土地出讓金4969億元 。 民營(yíng)房企拿地積極性大幅下降 。 其中民營(yíng)房企在13個(gè)城市中的拿地占比不足30% 。 南京、深圳、蘇州拿地企業(yè)中沒(méi)有民營(yíng)房企獲得土地 。 北京、廈門、廣州、寧波、天津僅占了10%左右 。 只有剛剛結(jié)束第一輪集中土拍的合肥有50%的土地被民營(yíng)房企拿走 。 整體表現(xiàn)出民營(yíng)房企對(duì)拿地興趣不好的狀態(tài) 。
【樓市|樓市現(xiàn)狀慘淡，民企已沒(méi)有勇氣和能力拿地了】
目前房企的總體狀態(tài)就是缺錢 。 與以往的救市不同 ， 本輪救市并沒(méi)有直接加大金融力度去給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)送錢 。 而是希望通過(guò)調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性去解決房企的資金問(wèn)題 。
對(duì)于房企而言 ， 現(xiàn)在如果能有大水灌入 ， 勢(shì)必會(huì)解決燃眉之急 。 但這也會(huì)讓房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)全部集中到房企一側(cè) 。 反倒是讓購(gòu)房者買房才能將風(fēng)險(xiǎn)分散開來(lái) 。 因此現(xiàn)階段的救市措施就是有意引導(dǎo)購(gòu)房者買房 ， 降低購(gòu)房的門檻 。
從土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)能看出 ， 樓市的狀態(tài)十分慘淡 。 眾多開發(fā)商連債務(wù)都無(wú)法償還明白 ， 更別說(shuō)擠出更多的錢拿地了 。 盡管現(xiàn)在很多城市的土地出讓規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變 。 土地溢價(jià)已經(jīng)降低 ， 利潤(rùn)空間有所提升 。 但更多的開發(fā)商還是拿不出更多的錢去投入到土地市場(chǎng)當(dāng)中 。
在失去了勇氣和能力之后 ， 房企的分化也將更加明顯 。 拿下更多土地的國(guó)有企業(yè)可能將會(huì)逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角 。
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