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地盤說
無論樓市到底是否回暖 ， 買房本身就不應該是短期行為 。 新一輪的樓市周期下 ， 必須要回歸到對自己有用這項簡單的道理上 。
??撰文| 秦君瑤 ? 《地盤》特邀撰稿人
今年鄭州的首場土拍落下帷幕 ， 國央企、民企都積極拿地 ， 信心回暖 ， 市場向好而行 ， 讓人小激動了一把 。
從最近開盤數據來看 ， 新房市場默默悶聲大賣的項目也不少 。
電建洺悅融園首開狂攬7億 ， 保利文化廣場三期去化295套 ， 萬科古翠隱秀首開成交159套 ， 但凡有亮點的項目 ， 成績都挺讓人刮目相看 。
現在的鄭州樓市 ， 表面上波瀾不驚 ， 實際上已經暗流涌動 。
1
市場覺醒
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跟前幾個月竭力吆喝的賣房方式比起來 ， 真是有恍若隔世之感 。
今年以來 ， 鄭州樓市不溫不火得有些乏味 。 新開樓盤幾乎沒有 ， 簽約套數平淡如水 ， 預售證也沒有幾張 。
但有時候 ， 時間可以化解一切 。 過去的蟄伏 ， 開發(fā)商所經歷過的苦不堪言 ， 似乎在這一時刻得到了償還 。
華潤幸福里作為全鄭州唯一的火炬 ， 仍在享受著“全款+關系+車位”挑客戶的特權 。 這是一個奇妙循環(huán)邁出的新一步 。
?鄭州月度熱門項目榜單
以保利、電建、萬科等打頭陣的國央企、實力民企 ， 也是不可錯過的觀測點 。
這幾個樓盤6月統(tǒng)一開盤 。 對于開發(fā)商來說 ， 不可能再拖延下去了 。 因為每多拖一天 ， 就多產生一天的財務成本 ， 可操作的空間就少一點 。
另一面 ， 鄭州一批對房地產最為敏感 ， 出手快準狠的精明人兒 ， 已經開始提前入場搶籌 。 我們有理由相信 ， 買房需求 ， 切實存在 。
頭部紅盤是樓市風向標 ， 往往會加速提高購房者的信心指數 。
鄭州這輪行情 ， 雖然來得有一點遲 ， 但無論與否 ， 樓市已經觸底 ， 開始發(fā)光了 。
打擺子一般的政策讓人眼花繚亂 ， 沉睡的買房需求受到刺激而蘇醒 。
?開盤熱度逐漸恢復
一瀉千里的房貸利率、兩成首付、4.25%房貸利率、公積金貸款額度提高、買房補貼……現在的政策“底” ， 好像比歷史的任何一個階段都要“低” 。
剛需、改善、置換 ， 每個環(huán)節(jié)都有利好 ， 全方位激活樓市 。
無論是拆遷戶拿著房票去市場上購買商品房 ， 還是建業(yè)推出“小麥換房”的營銷奇招 ， 一個接一個的利好消息 ， 不斷攪動著一池春水 。
進入6月份后 ， 進場信號越來越明顯 。 最大的感受是：鄭州市場信心已基本重建 ， 至少不像前幾月那般悲觀 。
當然 ， 真正的高峰還沒有來臨 ， 或者說正在趕來的路上 。
?新政疊加助推市場向暖
雖然“報復性反彈”還未可知 ， 但行情一旦好起來 ， 房貸利率也會觸底反彈 ， 好的房子也會被加速消化 。
鄭州樓市的供求關系改變 ， 可能也就一夜之間的事 。
2
買房安全
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前幾天 ， 河南發(fā)布了非常重磅的一攬子穩(wěn)經濟政策 。
與房地產相關最重要的幾條 ， 就是保房企、保市場、保交房 。
鄭州積極救市的背后 ， 是不少項目停工的殘酷現實 。
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