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租房很多在外漂泊的小伙伴必不可少的經(jīng)歷 ， 除了在租房找房路上的“坑” ， 租房中最大的租房糾紛糾紛就是房東不退押金改怎么辦 ， 今天暖暖就來和大家詳細(xì)講講哪種情況房東有理由不退押金？房東不退押金租客如何處理？
首先了解房東有理由不退押金的情形（一）租客沒有按照合同約定時(shí)間退租 。 租賃合同對租賃時(shí)間是有約定的 ， 租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的 。 履行合同約定是雙方的基本義務(wù) ， 如果到了退租時(shí)間 ， 未經(jīng)房東同意 ， 租客不按照合同約定退租 ， 房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金 。
這種情況下 ， 租客可以與房東協(xié)商 ， 就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見 ， 重新約定押金 ， 并簽訂新的合同 。
（二）承租人沒有定期上交租金 。 租房期間 ， 交納租金是租客的基本義務(wù) ， 并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金 。
超過繳納期限仍未繳納的 ， 房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租金 ， 其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額 。 剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還租客 ， 不得無故扣押 。
（三）租客損壞屬于房東所有物品 。 如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的 ， 應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向房東進(jìn)行賠償 。
租賃合同期滿 ， 租客未履行責(zé)任的 ， 房東有權(quán)扣押租金 ， 扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額 ， 如果不夠支付的再向租客索賠 。
如果房東不退押金應(yīng)該找誰投訴房東不退押金 ， 可以由居委會或者村委會進(jìn)行調(diào)解 。 如果對此無法協(xié)商也無法調(diào)解 ， 可以到人民法院提起訴訟 。 一般合同如果明確約定了押金退還 ， 房東不履行合同約定 ， 承租人應(yīng)當(dāng)要求對方按照合同履行義務(wù) 。
根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定 ， 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟 ， 適用本法的規(guī)定 。
第一百二十條規(guī)定 ， 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀 ， 并按照被告人數(shù)提出副本 。
書寫起訴狀確有困難的 ， 可以口頭起訴 ， 由人民法院記入筆錄 ， 并告知對方當(dāng)事人 。
房東不退押金怎么辦租客可以怎么辦房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴 ， 關(guān)于押金一般在合同中會有約定 ， 房東的行為屬于對合同的違約 ， 可以按照合同約定的方式處理 。 當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題 ， 多半會走到起訴這一步 ， 房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定 ， 向法院起訴既能要求返還押金 ， 也能要求其按照合同支付違約金 。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。
《民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息 ， 或者不履行其他金錢債務(wù)的 ， 對方可以請求其支付 。
《民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的 ， 對方可以請求履行 ， 但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
【押金|哪種情況房東有理由不退押金？房東不退押金租客如何處理？】（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
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