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截止6月14日 ， 上海租賃市場成交量最高可達往常的2.7倍 ， 不少經(jīng)紀人伙伴已經(jīng)感受到解封后房產(chǎn)租賃需求的反彈 。
【東莞|解封后的上海租房市場，真實情況究竟如何？】從5月起 ， 他們的線上接待量就逐漸上升 ， 其中黃埔、嘉定、閔行、浦東等區(qū)租房熱度最為明顯 。
并且隨著后期疫情形勢好轉(zhuǎn) ， 積壓的租房需求得到釋放 ， 短期供需平衡出現(xiàn)反轉(zhuǎn) ， 上海區(qū)域租金價格也于4月、5月開啟小幅上漲模式 。
截止6月14日 ， 上海整租房源租金均價為5709元/月 ， 環(huán)比上月漲10.19% 。 從各區(qū)域來看 ， 上海全市區(qū)域租金上漲趨勢明顯 ， 其中寶山、浦東、嘉定、閔行區(qū)域租金漲幅最大 ， 環(huán)比最高漲20.81% 。
那這段時間 ， 上海房租真的漲了嗎？現(xiàn)在的租金 ， 相比疫情之前有什么變化？
上海租賃市場租金價格相對平穩(wěn)
值得關(guān)注的是 ， 雖然租房成交量在高位運行 ， 上海區(qū)域租賃市場交易量波動較大 ， 但整體租金價格卻相對平穩(wěn) 。
大部分區(qū)域如寶山、嘉定、閔行、浦東、普陀、青浦、松江、長寧等租金漲幅屬于正常范圍 ， 總體和疫情前租金持平 。 換句話說 ， 對于目前居住在這幾個區(qū)的小伙伴來說 ， 可以暫時不用考慮整租房源租金上漲帶來的影響 。
對比3月份 ， 上海截止6月14日整租房源租金水平總體漲幅為-0.58% ， 也就是說疫情后上海部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了不同程度的下降 。 當租金小于5000元/月時 ， 漲幅為 -1 ~ -29元/月左右 ， 當租金8000-10000元/月時 ， 漲幅為 -46元~ -58元不等 。
從市場整體來看 ， 租金價格確實存在波動 ， 但短期租金變化不大 ， 且是在整體有所降低的基礎(chǔ)上進行波動 ， 也有明顯降低的部分 。 相比于往年春夏季租金上漲幅度來看 ， 今年的漲幅并不算“明顯” ， 有漲有跌、整體平均才是當下市場最真實的狀態(tài) 。
另外 ， 受封控影響 ， 上海租賃市場新增房源減少 ， 短暫的供不應求情況 ， 推動了租金進一步上調(diào) ， 但是不難發(fā)現(xiàn) ， 上海各區(qū)租金上漲只是短期市場供需失衡 。
在為期近2月的疫情封控之下 ， 租客對于租住空間的需求、租金的承受能力產(chǎn)生了一定的變化 ， 面對收入預期下降 ， 他們對租金變化較為敏感；而房東則認為解封后租賃需求將會釋放 ， 租金信心不斷提升 。
總體而言 ， 買家預期降、賣家預期漲 ， 都偏離了市場的真實情況 。 隨著上海的生產(chǎn)生活秩序進一步恢復 ， 相信上海租賃市場將會很快度過這段調(diào)整期 ， 預計上海租賃市場將很快消除過度波動 ， 回歸疫情前的租金水平 。
上海租房市場為何最先反彈？
作為一座擁有2500多萬人口 ， 有著豐富多彩的就業(yè)場景和生活需求的城市 ， 上海租賃市場發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性仍然領(lǐng)先全國 。
對于剛畢業(yè)的年輕人來說 ， 面對就業(yè)機會的吸引 ， 選擇來滬發(fā)展在于情理之中 ， 租房市場也就隨之熱鬧了 。
而對白領(lǐng)群體來說 ， 疫情過后除了租金的影響 ， 他們的心態(tài)變化更大 ， 復工復產(chǎn)后當務之急就是恢復其歸屬感和安全感 ， 因此大多數(shù)會選擇換房來提高生活質(zhì)量 。
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