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央企|謝逸楓：5月70城房價現收窄態勢 釋放房價觸底跡象信號( 三 )

保利央企



信號意義強烈 ， 值得注意的是同比連續上漲77個月（6年半）之后 ， 2022年4月房價同比首次止漲下跌 ， 5月連續下降 ， 市場進入探底階段 。 同比因過去環比下跌拖累 ， 出現連續2個月下跌 。
從同比上漲城市看 ， 5月杭州上漲6.1% ， 位居漲幅首位 ， 其次北京上漲5.9%、銀川5.4% 。 基于去年的基數高與環比累計下降的因素 ， 同比連續2個月下跌 ， 總體看房價正式確認拐點 ， 進入探底階段 。

說明新房房價降勢未減 ， 未到底部 ， 同比連續2個月下跌 ， 表明市場總體弱 ， 房價基本面出現惡化 ， 需要警惕 。 雖然部分政策在落實中 ， 需要有發酵的過程 ， 但要警惕房價跌幅繼續擴大的現象 。
房價上漲的城市減少 ， 這一系列變化表明 ， 年初以來發布的松綁政策成效差 。 目前房價拐點已至 ， 預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍 ， 市場將會持續修復 ， 已經年內有望轉正增長 。
5月70城房價同比：一二線漲 ， 三線跌 。
按照2022年5月新房商品住宅房價同比數據顯示 ，延續下降趨勢、城市分化 ， 漲跌分明 ， 一二三線城市房地產的未來基本格局 ， 為一二線漲 ， 三線跌 ， 總體看一線城市漲幅回落 。
1月一線城市新建商品住宅房價同比上漲4.4% 。 2月同比上漲4.4% ， 其中北上廣深同比分別上漲5.5%、4.1%、4.2%和3.8% 。 3月同比上漲4.3% ， 漲幅比上月回落0.1% 。
其中北上廣深同比分別上漲5.7%、4.1%、3.0%和4.5% 。 4月一線城市新建商品住宅價格同比上漲3.9% ， 漲幅比上月回落0.4% 。 其中北上廣深同比分別上漲5.8%、3.8%、2.0%和3.9% 。
5月一線城市新建商品住宅價格同比上漲3.5% ， 漲幅比上月回落0.4% 。 其中北上廣深同比分別上漲5.9%、3.4%、1.0%和3.9% 。 總體看一線城市房價保持上漲 ， 但是漲幅回落 。
1月二線城市新建商品住宅房價同比上漲2.5% ， 漲幅比上月回落0.3% 。 2月同比上漲2.1% ， 漲幅回落0.4% 。 3月同比上漲1.6% ， 漲幅回落0.5% 。 4月同比上漲1.0% ， 漲幅回落0.6% ， 5月同比上漲0.3% ， 漲幅回落0.7% ， 說明二線城市呈現漲幅持續回落 。
1月三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5% ， 漲幅回落0.4% 。 2月同比由1月上漲0.5%轉為下降0.1% 。 3月同比下降0.6% ， 降幅擴大0.5% 。 4月同比下降1.5% ， 降幅擴大0.9% 。 4月同比下降2.2% ， 降幅擴大0.7% 。 說明三線城市房價非常寒冷 ， 連續下降4個月 。
5月70城房價城市數量：房價探底未結束
按照2022年5月新房商品住宅房價環比、同比 ， 城市上漲數量、下跌個數的數據顯示 ， 70城房價總體仍然處于下跌的態勢 ， 新房的房價依然在探底 ， 不少的城市房價下降的壓力依然存在 。

1月70城新房商品住宅房價環比下降的城市為39個 ， 比2021年12月減少11個 。 同比下降的城市為20個 ， 比2021年12月增加3個 。 2月環比下降的城市為40個 。 同比下降的城市為24個 。
3月環比下跌城市38個 ， 較上月減少2城 。 同比下降城市為29個 。 4月環比下降城市47個 ， 較上月增加9個 。 同比下降城市為39個 ， 較上月增加10個 。 5月環比下降城市43個 ， 較上月減少4個 。 同比下降城市為46座 ， 較上月增加7座 。

1月70城新房商品住宅房價環比上漲的城市為28個 ， 比2021年12月增加13個 。 同比上漲的城市為50個 ， 比2021年12月減少3個 。 2月環比上漲的城市為27個 ， 同比上漲的城市為46個 。
3月環比上漲為29個 ， 較上月增加2城 。 同比上漲城市為40個 ， 比上月減少6個 。 4月環比上漲為18個 ， 較上月減少11城 。 同比上漲城市為30個 ， 比上月減少10個 。 5月環比上漲為25個 ， 較上月增加7城 。 同比上漲城市為23個 ， 較上月減少7座

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