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前言：這幾天 ， 氣溫上升得很快 ， 很明顯感受到了一股股熱風 ， 撲面而來；
與氣溫快速上升不同 ， 房地產市場卻迎來了一個異常寒冷的夏天 。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的5月的房地產數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1-5月份 ， 全國住宅銷售面積同比大跌了28.1%全國住宅的銷售金額同比大跌了34.5% 。
5月份具體的商品房價格下跌多數(shù) ， 數(shù)據(jù)沒有明確指出 ， 不過 ， 根據(jù)商品房的銷售面積和銷售金額的下跌幅度之間的差額 ， 也可以很清楚的知道 ， 房價確實在下跌的趨勢之中 ， 因為 ， 銷售金額的下跌幅度 ， 遠遠超過了銷售面積的下跌幅度 。
【房價|托底失敗了，5月，全國商品房價格同比大跌12%】
那么 ， 從去年房價最高峰時 ， 到現(xiàn)在 ， 全國房價到底下跌了多少呢？
5月 ， 全國商品房銷售均價為9878元每平米 ， 而2021年1月份 ， 全國商品房銷售均價為11228元每平米 ， 同比去年房價最高時 ， 每平米下跌了1350元 ， 下跌幅度高達12% 。
三四月 ， 房地產市場萎靡不振 ， 可以用疫情的影響來解釋 ， 那么 ， 5月 ， 疫情也基本控制住了 ， 房地產的數(shù)據(jù)依舊比較難看 ， 此時 ， 再用疫情的影響來解釋 ， 恐怕就很難讓讓人接受了 。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也深刻表明了 ， 連續(xù)幾個月的不間斷的救市政策失敗了 ， 托底沒成功 。
為什么各地救市政策不斷 ， 房地產市場還是如此低迷呢？今年的救市力度 ， 甚至不小于2016年的去庫存 ， 而房地產市場的表現(xiàn) ， 和2016年卻截然不同 。
有人分析 ， 是因為疫情的影響 ， 經濟環(huán)境不好 ， 收入不穩(wěn)定 ， 所以購房者不敢買房；
有人分析 ， 是因為城鎮(zhèn)化進程緩慢了 ， 剛需購房者少了 ， 因此 ， 樓市需求不旺盛了；
有人分析 ， 是因為人口出生率下降了 ， 房子太多了 ， 房地產市場已經供過于求了 ， 所以 ， 房價要下跌了 。
當然了 ， 這些觀點 ， 都有一定的道理 。
不過 ， 我認為 ， 房價下跌的根本原因 ， 不是上述的原因 ， 影響房價漲跌的 ， 絕對不是剛需購房者 ， 窮人更加決定不了房價 。
現(xiàn)階段 ， 房地產市場低迷的主要原因 ， 就是樓市的信心不足了 ， 不是老百姓沒有錢 ， 有錢人還是很多的 。
購房者不敢買房 ， 是因為擔心買房之后會虧錢 。
之前的二十多年里 ， 為什么房地產市場一直火爆 ， 因為 ， 那時候買就能賺錢 ， 買房賺錢已經成了很多人的信仰 。
而在2016年高價位接盤的很多購房者 ， 買房不但沒有賺錢 ， 還虧錢了 ， 特別是在去年春天 ， 在高位買房的人 ， 虧損更大 。
總結：買房賺不到錢 ， 或者 ， 買房還會虧錢 ， 這種思維一旦深入人心 ， 房地產就真的沒辦法拯救了 。
今年初的各種救市政策不斷 ， 可是房地產市場還是萎靡不振 ， 其根本原因就是缺乏信心 。
如何提振樓市信心 ， 是當前最應該解決的問題 。
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