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文/謝逸楓
6月16日 ， 5月70城最新房價出爐了 。 按照國家統計部門的數據顯示 ， 2022年5月房價現收窄放緩態勢 ， 釋放房價觸底跡象信號 。 連續多個月 ， 房價呈現一線城市微漲 ， 二三線城市下跌的市場格局 。
一線城市作為中國樓市的風向標 ， 房價調整最快 ， 企穩后率先反彈 。 5月北上廣深房價環比分別上漲0.4%、持平、上漲0.5%、上漲0.5%（4月跌0.1%） ， 意味著北京、廣州、深圳已經由跌轉漲 ， 上海持平 。
5月70新房房價環比下降0.17%（約下降0.2%） ， 同比下降0.79%（約下降0.8%） 。 二手房價環比下降0.39%（約下降0.4%） ， 同比下降2.23% ， 跌幅擴大 。 說明釋放房價觸底跡象信號 。
4月70城新房房價自2015年12月以來首次同比下跌 ， 房價下跌預期增強 ， 到5月連續2個月下降 。 目前政策面到市場面的傳導不穩定 ， 房價下行的壓力持續存在 ， 市場信心處于筑底回升階段 。
年內截止2022年6月20日 ， 全國已有超過10省240城10區的地方不同程度對房地產政策進行了調整 。 整體來看 ， 受疫情等因素影響 ， 政策效應傳導至市場尚不明顯 ， 樓市仍處于調整期 。
市場格局：一線上漲 ， 二三線下跌 。
70城房價數據的變化 ， 基本上印證筆者的判斷 ， 是正確的 ， 符合市場預期的趨勢 。 即新房的房價環比跌幅收窄 ， 下行趨勢放緩 ， 上漲的城市數量增多 ， 意味著房價沒有見底 ， 未全面回暖 。
短期內 ， 70城房價繼續延續下降、分化、放緩的趨勢 ， 一線城市率先回暖上漲 。 可以負責任的講 ， 目前房價至今沒有走出市場低谷的徘徊期 ， 預計年內3、4季度才會逐漸走強、上漲 。
按照1月、2月、3月、4月、5月新房、二手房的房價環比走勢看 ， 基本可以排除未來短期之內房價出現報復性的反彈 。 值得注意的是5月一線漲 ， 二三線未走出低谷的下降趨勢未變 。
數據證實：中國房價五個不變的規律 。
其一是一線城市的房價 ， 漲、跌最先開始 。
其二是房價上漲容易 ， 下跌更難 。
其三是房價上漲周期 ， 比下跌周期更長 。
其四是房價上漲的幅度 ， 比下降的幅度大幾倍 。
其五是政策決定房價走勢 ， 壓時 ， 跌 ， 救時 ， 漲 。
5月廣東：廣州新房房價漲幅擴大 。
1月、2月廣州新房房價連續兩個月環比上漲之后 ， 3月止漲下跌 ， 4月止跌上漲0.1% ， 5月房價上漲0.5% 。 廣州新房的房價歷經去年下半年8-12月“跌跌不休”后 ， 2022年前四月漲跌不穩定 。
1月廣州新房環比上漲0.5% ， 同比上漲4.5% 。 2月環比上漲0.6% ， 同比上漲4.2% 。 3月環比下降0.1% ， 同比漲3.0% 。 4月環比上漲0.1% ， 同比上漲2.0% 。 5月環比上漲0.5% ， 同比上漲1.0% 。
令人驚訝的廣州二手房價表現 ， 可謂是強勢回調 。 2022年1月廣州二手房價環比下跌0.2% ， 2月環比上漲0.6% 。 3月環比上漲0.3% 。 4月環比上漲0.5% 。 5月環比上漲0.2% ， 同比上漲1.3% ， 漲幅收窄 。
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