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前十五年 ， 不考慮地皮價(jià)格 ， 建一般居民房 ， 二層650元每平方米 ， 一層600元 ， 或者更低些 。 八年前 ， 建筑包工包料 ， 每平方米750～800元 ， 原因是人工工資增長了 ， 材料也有上漲 。
而在今天 ， 以現(xiàn)在市場上的最普通的商品住宅樓為例、它的土建或者大框架的成本隨著這兩年人工費(fèi)、材料費(fèi)的上漲 ， 現(xiàn)在漲到了1300-1500左右 。
我們房子成本組成有：地價(jià)、建安費(fèi)用、配套費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本等等 ， 而地價(jià)在所有大城市里面 ， 是占大頭的 ， 這里我們不考慮 ， 那么總的費(fèi)用有如下幾種：
安裝和裝修 ， 比如水、電、消防、通風(fēng)、還有就是門窗以及公共部分的裝修、墻磚、地磚、還有外墻的裝飾 ， 大概要占到300-350左右一個(gè)平米 。
這些成本加起來差不多占到1700左右一個(gè)平米 。 但是這些成本都是大家看得到摸得著的成本 ， 對于開發(fā)商來說 ， 其實(shí)還有很多費(fèi)用 ， 是大家看不到的 ，
第一、前期費(fèi) ， 地質(zhì)勘查、五通一平 ， 這個(gè)要占到20元每平；
第二、設(shè)計(jì)費(fèi) ， 差不多是20塊錢一平米；
第三、監(jiān)理費(fèi) ， 通常是造價(jià)的1%-2% ， 也就是10塊錢左右一平米；
第四、公共設(shè)施配套費(fèi) ， 比如通電、通氣、室外管腦 、小區(qū)景觀綠化等工程 ， 再有就是設(shè)備的采購和安裝 ， 比如說水泵房、配電室等設(shè)備 ， 要占到300元一平米；
【商品房|不考慮地價(jià)，商品房的實(shí)際造價(jià)是多少？有哪些隱形費(fèi)用？】第五、銷售費(fèi)用 ， 比如售樓處的建造、還有人員銷售和營銷環(huán)節(jié)的成本 ， 大概是800-1000左右一個(gè)平米 。 加上開發(fā)商的合理利潤10%-15% ， 也就是不考慮地價(jià) ， 建一平米的商品住宅樓的總造價(jià)是2800-3000元 。
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