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深圳市|地產(chǎn)大佬王石改口了？10年后再談房地產(chǎn)，釋放了3大信號(hào)

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深圳市|地產(chǎn)大佬王石改口了？10年后再談房地產(chǎn)，釋放了3大信號(hào)

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現(xiàn)在的房地產(chǎn)到底處在一個(gè)什么階段？未來又將是何種趨勢(shì)？其實(shí) ， 這離不開我們對(duì)房地產(chǎn)過往歷史的研究和分析 。 任何一個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)都有自己的見解 ， 站在自己的領(lǐng)域得出不同的結(jié)論也無可厚非 。

大致有這樣幾種態(tài)度 ， 房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)怎樣的不在少數(shù) ， 房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)跌 ， 還有房?jī)r(jià)即將漲即將跌 ， 還有 ， 過去認(rèn)為房?jī)r(jià)漲 ， 現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)跌 ， 過去認(rèn)為房?jī)r(jià)跌 ， 現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)漲 。
在我看來 ， 你持哪種觀點(diǎn)都問題不大 ， 但是往往會(huì)忽略掉一個(gè)問題 ， 就是缺乏發(fā)展的眼光看問題 。 他過去是看漲的 ， 今天怎么看跌了？他過去是唱跌的 ， 今天怎么又唱漲了？
對(duì)于這樣前后觀點(diǎn)差距很大的人被認(rèn)為是意志不堅(jiān)定 。 始終如一唱漲唱跌那才是不負(fù)責(zé)任的 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是千變?nèi)f化的 ， 大周期看 ， 受人口影響較大 ， 短期來看 ， 受政策影響較大 。
所以 ， 我們對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度也自然是具體問題具體分析 。 還有一種很可怕的現(xiàn)象 ， 你結(jié)合實(shí)際情況判斷房?jī)r(jià)將上漲或下跌 ， 他就認(rèn)為這是你支持房?jī)r(jià)上漲或下跌 。
這就大錯(cuò)而特錯(cuò) ， 比如我認(rèn)為在現(xiàn)有政策鼓勵(lì)下 ， 房?jī)r(jià)將來有輕微上漲是大概率事件 ， 但并不代表我就支持房?jī)r(jià)大漲或上漲 ， 或許穩(wěn)甚至如果適度下跌能換來更好的市場(chǎng)交易 ， 我認(rèn)為才是更好的 。

所以 ， 最近有人認(rèn)為地產(chǎn)大佬王石的觀點(diǎn)變了 。
10年前 ， 那時(shí)候房地產(chǎn)正是欣欣向榮一派美好景象 ， 就在那時(shí) ， 王石卻提出“黃金時(shí)代”即將結(jié)束 ， 接下來將進(jìn)入“白銀時(shí)代” ， 對(duì)于這樣的判斷 ， 就好像晴天霹靂 ， 又像是熱情高漲的頭上被潑了一盆冷水 ， 自然是無法接受 。 因?yàn)橐话闳艘部床坏礁斫獠涣?， 或者說大部分人也愿意相信 。
10年以后 ， 已經(jīng)淡出房地產(chǎn)行業(yè)很久的王石再次談到房地產(chǎn)又該說什么呢？近日 ， 王石在接受新華財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示 ， 當(dāng)年看到房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”結(jié)束 ， 還是松了一口氣 ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)和地價(jià)交替上升的局面不可持續(xù) 。
那么時(shí)下的房地產(chǎn)到底是一個(gè)什么樣的狀態(tài)呢？王石認(rèn)為 ， 中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大 ， 新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變 ， 都會(huì)帶來巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 。
于是 ， 王石改口了的言論響起 。 嚴(yán)格來說 ， 王石是審時(shí)度勢(shì) ， 是具體問題具體分析的辯證態(tài)度 ， 并沒有存在改口一說 。 表面上是從不看好房地產(chǎn)到看好房地產(chǎn) ， 實(shí)際上 ， 這正是房地產(chǎn)從粗放式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變過程中的必然 ， 好的標(biāo)準(zhǔn)變了 。

房地產(chǎn)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)過渡 ， 可能意味著部分市場(chǎng)收縮 ， 但同時(shí)存量市場(chǎng)的日漸崛起正是房地產(chǎn)新時(shí)代的希望 ， 或者說未來還有更大潛力可挖 ， 當(dāng)然不是說為房地產(chǎn)上漲找證據(jù) ， 而是說房地產(chǎn)步入新階段的平穩(wěn)健康發(fā)展之態(tài)勢(shì) ， 更符合房地產(chǎn)可持續(xù)的發(fā)展規(guī)律 。
為什么王石當(dāng)年得出跟現(xiàn)在不太一樣的結(jié)論呢？他也是從現(xiàn)實(shí)問題看趨勢(shì)的 。 那時(shí)候房地產(chǎn)處在一個(gè)兇猛發(fā)展期 ， 但這是以高負(fù)債、高杠桿和高周轉(zhuǎn)為代價(jià)的高增長(zhǎng) 。 王石認(rèn)為 ， 之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重狀況的必然結(jié)果 。
用王石的話說就是 ， “房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身邏輯 ， 房?jī)r(jià)和地價(jià)輪番上漲會(huì)催生很大的問題 ， 不具有可持續(xù)性 ， 2007年的調(diào)整是到位的 ， 可惜被全球問題打亂了節(jié)奏 。 ”

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