|如果地震毀了按揭的房子，房貸還需要繼續(xù)還嗎？銀行是這么解釋的
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特定的時期和環(huán)境就決定人們思考和關注的熱點不同 。 地震期間 ， 民眾們對于房子等財產的關注就多了起來 。 而圍繞著地震中的房屋民眾也有許多的疑問：
疑問一：地震中 ， 房子因為地震被震毀倒塌了 ， 那房貸是否還需要繼續(xù)還呢？
疑問二：地震中房子沒倒塌 ， 但卻成了危房 ， 已經不能再住人了 ， 那么這時候房子因不可抗力導致的不能居住 ， 房貸是否還要繼續(xù)？國家有什么政策么？
疑問三：房屋在地震中沒事 ， 但是房屋產權主卻因地震死亡 ， 那么房貸是否要繼續(xù)還？又是由誰來償還？
在這個問題上走訪了多家銀行和律師 ， 他們給出了這樣的結論：
貸款者與銀行之間的債務關系 ， 不因抵押品（房屋）的滅失而消失 。 地震中即使房屋全損 ， 貸款者也有義務按月還清余下貸款 。
有銀行工作人員表示：根據國際經驗 ， 在處理地震災后抵押物（房屋）的過程中容易出現(xiàn)四種情況 。
其一 ， 房毀人失 ， 那銀行自認倒霉 。
其二 ， 房在人失無人繼承 ， 那房屋收回銀行 。
其三 ， 房在人失有人繼承 ， 那繼承人繼續(xù)還貸 。
其四 ， 人在房在 ， 繼續(xù)履行合同 。
【|如果地震毀了按揭的房子，房貸還需要繼續(xù)還嗎？銀行是這么解釋的】這四種情況也基本解答了上述的疑問 ， 但就有一點 ， 銀行并沒有指出 ， 如果房屋成為危房不能居住的情況怎樣解決 。 這個需要當?shù)卣雒媪?。
而同樣的 ， 沒有涉及到房貸的商品房所有人也提出了相關的疑問：
疑問四：不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失 ， 又該由誰來承擔后果？
疑問五：地震發(fā)生時 ， 交了房款但沒有和開放商交付房屋的 ， 地震震毀后怎么算？
疑問六：地震發(fā)生時 ， 交付了房屋卻未交付房款的震毀了房屋誰來承擔后果？
根據相關法律規(guī)定 ， 房屋毀損、滅失的風險 ， 在交付使用前由出賣人承擔 ， 交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知 ， 無正當理由拒絕接收的 ， 房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔 ， 但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外 。
簡單講就是地震發(fā)生時房屋已經交付給你 ， 那責任自己承擔 ， 還沒結清的房款還得給人家開發(fā)商；相反房子并沒有交付 ， 開發(fā)商自行承擔后果 ， 你購房給他們多少錢就退你多少錢 。
針對此類問題 ， 網友們也是各執(zhí)一詞 ， 有人認為這地震等不可抗力造成的房屋損毀應該由政府和開發(fā)商銀行等承擔 ， 本來就家毀了很難受 ， 還得繼續(xù)背負著巨額貸款 。 擱誰誰的生活都不好過 。 而也有網友覺得銀行的做法并沒有錯 ， 畢竟銀行也不是慈善機構 ， 貸款的風險也是共擔的 。
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