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【民法典|小城市房地產(chǎn)的延續(xù)性要改善】不少小城市今年是沒(méi)有賣地 ， 房地產(chǎn)公司找這些城市買地的熱情也幾乎消失了 。 原因無(wú)非是原有的庫(kù)存太高 ， 本地去化能力有限 。
過(guò)去是存在超前開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象 ， 以至于市場(chǎng)有太多的庫(kù)存出現(xiàn) 。 從城市發(fā)展上來(lái)看 ， 大量建設(shè)是沒(méi)有問(wèn)題的 ， 我們的發(fā)展是均衡模式 ， 縮小城市之間的差距；從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看 ， 短時(shí)間的過(guò)量發(fā)展就需要更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化 。
過(guò)去建設(shè)量太大 ， 結(jié)果就是目前沒(méi)有房企愿意入場(chǎng) 。 城市發(fā)展只能通過(guò)其他產(chǎn)業(yè)來(lái)替代 。 遺憾的是 ， 很多中小城市只能接受轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè) ， 而這些大部分是污染型產(chǎn)業(yè) 。
小城市如何發(fā)展綠色產(chǎn)來(lái)策應(yīng)房地產(chǎn)才是持續(xù)發(fā)展的重要方向 。 發(fā)展自己的生態(tài)農(nóng)業(yè) ， 或者電商產(chǎn)業(yè)都是很好的選擇 。
回到房地產(chǎn)本身 ， 小城市要做的可能就是降價(jià) 。 先讓本地人能輕松入場(chǎng) ， 既解決了當(dāng)?shù)刈》繂?wèn)題 ， 又使得市場(chǎng)庫(kù)存量下降 。
除了降價(jià) ， 小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)看不到其他競(jìng)爭(zhēng)力 。 大城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu) ， 外面經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂(lè)觀 ， 這樣的背景下 ， 小城市的購(gòu)買意愿是起不來(lái)的 。
降房?jī)r(jià) ， 發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè) ， 解決本地人口住房問(wèn)題釋放創(chuàng)造力 ， 吸引更多的外地人口回流 ， 房地產(chǎn)從主動(dòng)發(fā)展到被動(dòng)發(fā)展就算成功 。
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