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民法典|新政策出臺(tái)：空置房“停收物業(yè)費(fèi)”？2022年按“新規(guī)”處理

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民法典|新政策出臺(tái)：空置房“停收物業(yè)費(fèi)”？2022年按“新規(guī)”處理

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文：李欣
隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展 ， 小區(qū)是越來越集中 ， 規(guī)模也越來也大 ， 隨著物業(yè)的普及 ， 業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾也在不斷激化 ， 有很多地方的業(yè)主甚至提出要取消物業(yè) ， 由業(yè)主委員會(huì)來管理小區(qū) 。 國家出臺(tái)物業(yè)管理制度的出發(fā)點(diǎn) ， 是為了改善我們的生活、工作環(huán)境和提高城市化管理水平 。 然而 ， 慢慢的有些物業(yè)公司卻變味了 ， 變得唯利是圖 ， 完全背離了成立物業(yè)管理的初衷 ， 更加沒有設(shè)身處地的為業(yè)主著想 ， 整天想著各種斂財(cái) ， 導(dǎo)致物業(yè)與業(yè)主矛盾重重 ， 自然而然業(yè)主要求取消物業(yè)的呼聲就越來越高漲了 。

回望過去 ， 二三十年前我們住的基本是平房 ， 院子也都是自己打理的 ， 挺好的 。 但隨著社會(huì)的發(fā)展 ， 我們住進(jìn)了樓房 ， 為了提高生活質(zhì)量 ， 以及為自己帶來便利 ， 還交上了物業(yè)管理費(fèi) 。 可事實(shí)是 ， 其中一些物業(yè)公司是變著法的亂收費(fèi) ， 一遇到用電、用水等正事了 ， 就是各種推諉不解決 ， 該管的不管 。 比如說 ， 樓道里到處貼小廣告、公共場所衛(wèi)生不到位等等 。

然而 ， 物業(yè)卻偏偏盯著停車費(fèi)、水電費(fèi)不放 ， 甚至還有的物業(yè)公司因?yàn)闃I(yè)主沒有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi) ， 竟然不讓業(yè)主進(jìn)家門 。 這下好了 ， 本來是業(yè)主花錢買服務(wù) ， 現(xiàn)在物業(yè)卻成了這小區(qū)的主人!
另外對(duì)于房地產(chǎn)空置房問題 ， 大多數(shù)居民都認(rèn)為空置房不應(yīng)該再收取物業(yè)費(fèi)了 ， 很多房主認(rèn)為空置房日常并沒有人住 ， 也沒有享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù) ， 那就沒必要繳納物業(yè)費(fèi)呀 。 然而事實(shí)并不像房主所想的那樣 ， 即使房屋閑置 ， 物業(yè)公司的日常服務(wù)仍然是需要正常進(jìn)行的 ， 比如說 ， 日常的綠化維護(hù)、房屋看護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)備的維護(hù)等等 ， 這些都是需要一定的資金才能運(yùn)營的 。 如果沒有這些日常的物業(yè)服務(wù) ， 小區(qū)的“慘狀”必然是臟、亂、差!

另一方面 ， 在房產(chǎn)稅未實(shí)行之前 ， 收取物業(yè)費(fèi)可以在一定程度上增加炒房者的成本 ， 對(duì)于樓市的調(diào)控有好處 。 央行數(shù)據(jù)顯示 ， 目前中國城鎮(zhèn)家庭持有2套房的占31% ， 擁有3套及以上住房的占10.5% 。 由此可見 ， 隨著過去房價(jià)的飆升 ， 很多人都加入了房產(chǎn)投資的行列 ， 一定程度上推動(dòng)了房價(jià)的飆升 ， 導(dǎo)致空置率居高不下 。

然而如今 ， 國家已經(jīng)開始重視空置房繳納物業(yè)費(fèi)的問題了 ， 2021年正式出臺(tái)的《民法典》中就有關(guān)于空置房繳納物業(yè)費(fèi)用的明確規(guī)定 ， 《民法典》第944條明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的 ， 業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi) 。

總而言之 ， 物業(yè)管理對(duì)于小區(qū)來說存在著必要的作用 ， 對(duì)于一些物業(yè)公司存在的問題 ， 需要引起相關(guān)部門的重視 ， 盡快出臺(tái)一些有效的管控措施來緩和業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾 。 另外 ， 隨之《民法典》的出臺(tái) ， 以后空置房業(yè)主不能再找任何理由不繳納物業(yè)費(fèi)了 ， 一是打擊了炒房者 ， 使其持房成本增加 ， 還有就是物業(yè)對(duì)于小區(qū)環(huán)境進(jìn)行了有效的管理后 ， 也有利于空置房業(yè)主的房子將來出售或者出租 。
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