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二手房|首付被賣家揮霍，房子被抵押，買家怎么處理？

二手房交易

【二手房|首付被賣家揮霍，房子被抵押，買家怎么處理？】二手房|首付被賣家揮霍，房子被抵押，買家怎么處理？


賣方揮霍首付款、隱瞞房產抵押 ， 屬于重大違約的情形 。 你可以有以下選擇：
1.主張繼續履行合同 ， 協助涂銷抵押 ， 然后過戶 ， 并要求賣方承擔違約責任；
2.盡快起訴 ， 防止對方轉移財產 ， 以免錯過時效 ， 向法院要求解除合同 ， 主張賣方返還購房款 ， 并要求賣方承擔違約責任 ， 拿到判決書后續可以一有財產就執行 。
如何預防無法過戶的情況發生？
1.在二手房正式交易開始之前 ， 一定要先查檔 。 如果當時查檔了 ， 發現房子被抵押可以避免風險 。
2.在二手房買賣時 ， 為了資金的安全 ， 一定要選擇資金監管的方式進行房產交易 。 如果選擇了資金監管 ， 購房款就不會直接去到房東的手中 ， 出現問題 ， 就可以及時終止交易 ， 避免損失的發生 。
3.中介和買方之間屬于居間服務關系 ， 買方支付相應的中介費用 ， 中介具有協助、提醒、監督賣方過戶的義務 ， 應承擔連帶責任 。
律師建議：
購買二手房時候 ， 盡量不要買有未還清貸款的房子 。 若是想買這樣的二手房 ， 建議跟賣方約定 ， 在雙方過戶完成后支付給賣家首付款 ， 過戶前的風險由賣方承擔 。 同時把中介的監督配合過戶義務以及違約責任寫到合同中 。 盡量從合同上規避自己的風險 ， 以確保資金安全 ， 謹防房財兩空 。
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