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樓市|2022下半年，樓市會迎來“拋售潮”？內(nèi)行預(yù)測：3大原因超出想象

二手房樓市

樓市|2022下半年，樓市會迎來“拋售潮”？內(nèi)行預(yù)測：3大原因超出想象

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樓市|2022下半年，樓市會迎來“拋售潮”？內(nèi)行預(yù)測：3大原因超出想象

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2022年已經(jīng)過去了快一半 ， 回望前半年的樓市 ， 政策方面是各種救市 ， 放松調(diào)控 。
截至到5月底 ， 134個城市 ， 已經(jīng)累計出臺了223次樓市調(diào)控放松政策 。 可以說 ， 今年的前5個月 ， 是近幾年中放松政策出臺最密集的時間段 ， 并且政策的手段在逐漸加重 ， 藥量逐漸加大 ， 不斷試探市場的反饋 。
3月份 ， 鄭州打響了2022年樓市松綁政策“第一槍” ， 隨后 ， 其他城市看到政策并未被叫停 ， 于是紛紛根據(jù)自己的情況出臺相應(yīng)政策 ， 就此 ， 整個二線城市放松調(diào)控的大幕被拉開了 。
特別是進入4月份 ， 二線樓市松綁的頻次開始進入一個小高潮 ， 據(jù)CRIC不完全梳理 ， 4月1日至5月24日 ， 全國共22個二線城市共放松調(diào)控46次 。 也就是說 ， 平均不到3天的時間 ， 就有一個二線城市加入放松調(diào)控的陣營 。

總結(jié)一下政策內(nèi)容 ， 主要是降低首付 ， 降低購房門檻 ， 人才購房補貼 ， 提高公積金貸款上限 。 有的城市操作更奇葩 ， 比如為了讓你名下沒有房 ， 規(guī)定只要房子對外出租 ， 就可以給你名下無房的證明 。
除了對新房的調(diào)控放松 ， 部分城市對二手房也開始有一定的挽救措施 ， 比如杭州5月17日“杭3條” ， 非戶籍家庭購買二手房社保年限縮短至12個月 ， 5年內(nèi)落戶不再要求社保 。
二手房一旦松綁 ， 不超房東紛紛要拋售立場 ， 畢竟所謂的紙面財富不如趕緊變現(xiàn) ， 揣到自己的口袋里安全 。
有數(shù)據(jù)顯示 ， 4月杭州全市二手住宅共成交3886套 ， 環(huán)比下跌11.2% ， 掛牌房源已超過64000套 。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù) ， 5月貝殼50城中超六成二手房新增掛牌量環(huán)比增長 ， 其中長春、哈爾濱、沈陽、蘇州新增掛牌量環(huán)比增速超過100% ， 太原、濟南、南昌、南通、無錫等城市新增掛牌量環(huán)比增速在50%-100%之間 。

對此 ， 炒房客出逃、二手房加速拋盤的聲音不絕于耳 ， 上半年亦是如此 ， 那么下半年這樣的拋售潮還會繼續(xù)下去嗎？對此 ， 個人認為有3大原因會導(dǎo)致拋售潮繼續(xù)下去 。
1、房住不炒已經(jīng)常態(tài)化 ， 數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們 ， 上半年的救市政策反響平平 ， 購房者已經(jīng)對樓市失去信心 。 大家官網(wǎng)情緒異常濃厚 ， 房子的金融屬性逐漸消退 ， 回歸居住屬性 ， 房價必將回歸到一個合理水平 。
2、樓市供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化 ， 目前各個城市的掛牌量都在不斷增加 ， 除了上面說的部分城市掛牌量增速在50%-100%之間 。 成都鏈家網(wǎng)顯示 ， 對外展示的二手房已經(jīng)高達16萬套 ， 7日內(nèi)新上房源都有1.3W套之多 。
有從業(yè)者表示 ， 成都的二手房掛牌量絕不止對外展示的這些 ， 據(jù)說已經(jīng)超過了20W套 。
除了二手房掛牌量 ， 商品住宅庫存量也在急劇增加 ， 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名 ， 都超過了2000萬平方米 。 其中青島市的商品房住宅的廣義庫存超過了1.8億平方米 ， 另外有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米 。
一方面是大量的拋售潮 ， 另一方面是購房者的減少 ， 好物疑問樓市已經(jīng)進入買方市場 ， 房價走勢會慢慢逆轉(zhuǎn) 。

3、持有房子的成本正在逐漸增加 ， 房產(chǎn)稅雖然暫時未出臺 ， 但是房東稅在河北、湖南和云南三個省份實施了 。 對于房產(chǎn)稅的動向 ， 各種消息顯示已經(jīng)距離我們越來越近 ， 出臺只是時間問題 。

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