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?？趞剛剛，海口成功出讓1宗商住用地，占地14.9畝、成交總價27109萬元！

棚戶區改造商住市場化?？?/a>

海口|剛剛，海口成功出讓1宗商住用地，占地14.9畝、成交總價27109萬元！

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海口|剛剛，?？诔晒Τ鲎?宗商住用地，占地14.9畝、成交總價27109萬元！

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剛剛 ， ?？诔晒Τ鲎?宗商住用地 ， 占地14.9畝、成交總價27109萬元！


剛剛 ， ?？谟瓉?月份首輪土拍！

龍岐村棚改片區B18-02-1地塊競拍成功 ， 宗地面積9932.71平方米(約14.9畝) ， 掛牌起始價26818.317萬元 ， 最終由?？诩榉康禺a開發有限公司以27109萬元競得 ， 溢價率1.08% 。
B18-02-1地塊最大容積率為3.0 ， 最大可規劃計容建面約29798平方米 ， 以此測算宗地起拍樓面地價9000元/平方米 ， 成交樓面地價約9098元/平方米 。
實際上 ， B18-02-1地塊曾于2021年11月份公告掛牌 ， 彼時掛牌起始價達29798.13萬元 ， 折合起拍樓面地價10000元/平方米 ， 相比之下 ， 今年起拍地價下調了1000元/平方米 。


該宗地規劃用地性質為居住商業混合用地 ， 其中市場化商品住房用地占比為85%、零售商業用地占地為15% ， 建筑密度不超過25% ， 建筑限高80米 。
【?？趞剛剛，海口成功出讓1宗商住用地，占地14.9畝、成交總價27109萬元！】
根據掛牌信息 ， B18-02-1地塊規劃設計中有地下交通隧道穿越 ， 隧道穿越涉及該宗地面積共計2267.58㎡的用地不能用于房屋開發建設 。
此外 ， 宗地還要求需配建一處建面不小于90㎡公廁、一處建面不小于500㎡文化活動站、一處用地面積不小于150㎡對外開放的室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地) ， 并無償移交政府 。


?？邶堘迮锔钠瑓^B18-02-1地塊位置圖

龍岐村棚改片區B18-02-1地塊屬于國興商圈 ， 宗地東側緊鄰主干道海府路 ， 人大附中海口分校、?？邶堘W就分布在地塊北側的大英山東二街上 。

B18-02-1地塊南側是集高端住宅、寫字樓、商業街等業態于一體 ， 總建面近66萬方的城市綜合體項目富力首府 ， 該項目自面世以來就備受市場及購房者關注 ， 屢屢登上?？谏剔k產品銷量榜前列名次 。
宗地周邊還有省政府、省政協、省圖書館、省歌舞劇院、省博物館、日月廣場、國興大潤發等城市能級配套 ， 是海口人居生活高地 。


?？趪d商圈實景圖

地理位置優越的B18-02-1地塊 ， 吸引了?？诩榉康禺a公司及招商蛇口參與競拍 ， 最終由前者拍下 。

海南吉祥房地產公司 ， 是世嘉控股集團(杭州)旗下公司 ， 該集團早些年已在海南開發有萬寧石梅山莊、洋浦半島海天公寓等項目 。
今年3月份 ， 世嘉控股集團(杭州)斥資約5.14億元摘下海口金牛嶺片區近30畝商住用地 ， 成功布局?？诜康禺a市場 。
此次 ， 世嘉控股集團(杭州)再度參與海口土拍 ， 足見深耕海口市場的決心 ， 與此同時 ， 近年來隨著市場化商品住宅用地供應收緊 ， 住宅用地已成為企業爭相搶灘的土地 ， 6月下旬 ， ?？谶€將迎來2宗市場化商品住宅用地開拍 ， 屆時 ， 會有哪些土拍常客再報到或“新面孔”出現 ， 都值得市場關注 。

剛剛 ， ?？诔晒Τ鲎?宗商住用地 ， 占地14.9畝、成交總價27109萬元！?

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