1. 首頁 > 云知道 > >

樓市|爛尾樓毀一生，小白買房如何避免？內行：掌握3招就夠了

樓市

【樓市|爛尾樓毀一生，小白買房如何避免？內行：掌握3招就夠了】樓市|爛尾樓毀一生，小白買房如何避免？內行：掌握3招就夠了

文章圖片

樓市|爛尾樓毀一生，小白買房如何避免？內行：掌握3招就夠了

文章圖片


買房本來就是一筆大的開銷 ， 特別在房價高企的當下 ， 雖然說這兩年房價在嚴格的樓市調控下 ， 有所下降 。 但是在二線城市 ， 首付依然動輒40萬上下 ， 雖然說三四線城市房價稍低一些 ， 但老家大多會全款 ， 基本上也要五六十萬了 。

這筆巨款 ， 通常要花掉一個普通家庭的全部積蓄 。 雖然說房價高 ， 做一個房奴壓力巨大 ， 但是等到新房交房的那一刻 ， 住到漂亮干凈的新房子里面 ， 依然會感覺這一切都很值 。
然而 ， 很多人卻因為買到了爛尾樓 ， 不僅首付賠進去 ， 往后的三十年還要背負巨額的房貸 。 很多業主都在絕望中逐漸崩潰 ， 甚至成為自己眼中那個最厭惡的人 。 那么作為一個買房小白 ， 該如何避免爛尾樓呢？下面簡單說3個方法 ， 希望對大家有所幫助 。
第一招：了解開發商的實力 。
這個一般通過房管局、建設局等部門了解開發商的資質 ， 對其綜合實力有一定了解 。 比如是本地房企 ， 還是上市公司 ， 背后是否有國資加入 ， 如果是國企和央企 ， 基本上就可以確保不會爛尾了 。

其次 ， 如果是本地房企 ， 可以看他是否有已經交付的項目 ， 有的話交付品質怎么樣？可以查下該房企的口碑如何 。 因為 ， 有些不知名的本土房企也有可能成為黑馬 ， 做出來一個競品項目 ， 但是這其中也有很多做標榜 ， 然后就開始擺爛或者跑路的開發商 。
所以 ， 不管怎么樣 ， 選擇國企或者央企開發商開發的項目 ， 基本上都能確保不會爛尾 。 而那些有國資背景開發商 ， 爛尾的概率也很小 ， 這個如果自己查不到 ， 可以咨詢當地的房產KOL ， 或者懂行的朋友 ， 即便花點錢也不要緊 ， 畢竟和幾十萬甚至上百萬的房子相比 ， 幾十幾百塊的咨詢費 ， 性價比還是很高的 。
第二招：了解項目五證是否齊全

同樣可以通過房管局或者直接到售樓部查看五證是否齊全 ， 特別是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》 。 因為很多爛尾樓盤都是在證件不齊的情況下 ， 就急匆匆的開盤回籠資金 ， 比如常見的內購 ， 特別是價格嚴重低于市場水平的內購活動 ， 建議小白不要碰 。

第三招：選擇準現房或者現房
現在有城市已經倡導開發商現房銷售了 ， 相信后面現房銷售的房子會越來越多 。 當然 ， 即便是當下也有一些開發商因為資金充足 ， 或是銷售不好等各種原因 ， 導致最后蓋到準現房或者現房 ， 房子依然沒有賣完 。
還有一些是開發商的尾盤 ， 但是要注意剩下的房源大多是特殊樓層或者戶型較差的 ， 總之是有各種不利因素存在 ， 這個大家可以仔細辨別 ， 并根據自身情況進行選擇 ， 說不定也能淘到性價比較高的房源 。
當下 ， 購買期房逐漸成了一個考驗運氣的事情 ， 運氣好能交房 ， 并且交房品質還很好；運氣不好 ， 就遇到爛尾或者減配 ， 降標 ， 等等 ， 總之讓人十分糟心 。 最后 ， 希望現房銷售盡快全面實施 ， 讓購房者買到放心的房子 。

    推薦閱讀