文章圖片
文章圖片
文章圖片
2021年黑龍江隆慶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司因未按時(shí)交納企業(yè)所得稅被哈爾濱稅務(wù)局追繳2190萬(wàn)元稅款 ， 同時(shí)按照50%的未繳稅款比例處以1095萬(wàn)元罰款 ， 兩者相加讓這家公司損失了3285萬(wàn)元 。
近3300萬(wàn)元的稅收支出可不是一個(gè)小數(shù)目 ， 尤其是對(duì)一家不怎么知名的小開(kāi)發(fā)商而言 ， 但和產(chǎn)生企業(yè)所得稅的獲利金額比起來(lái)簡(jiǎn)直不值一提 ， 隆慶房地產(chǎn)在幾乎什么事都沒(méi)做的情況下通過(guò)一筆土地交易賺走了5.2億元 。
如果沒(méi)有這起稅務(wù)處罰恐怕這詭異的事件將就此埋沒(méi)在歷史長(zhǎng)河之中 ， 先簡(jiǎn)單講講事情的經(jīng)過(guò) 。
5975萬(wàn)元買(mǎi)入 ， 五年后5.84億元賣(mài)出2012年3月 ， 隆慶房地產(chǎn)以5975萬(wàn)元摘下位于哈爾濱市松北區(qū)的一宗土地使用權(quán) ， 地塊編號(hào)為2012HTS001 。
一般來(lái)說(shuō)拍下地塊后就要立馬組織動(dòng)工 ， 不論商用還是住宅都得盡快把房子造出來(lái) ， 這樣才能盡早售賣(mài)出去以獲得足夠的資金用來(lái)歸還銀行貸款、支付各類費(fèi)用 ， 剩下的錢(qián)則作為利潤(rùn)留在公司賬上 。
那時(shí)的房地產(chǎn)講究的是高周轉(zhuǎn) ， 房子造得越快就能越早收回成本 ， 拿到回款后能再拍一塊新地 ， 擴(kuò)壯大公司資產(chǎn)規(guī)模、提高營(yíng)收與利潤(rùn) 。
但隆慶房地產(chǎn)不走尋常路 ， 拿下土地后不僅沒(méi)有立馬開(kāi)發(fā) ， 這一放就放了五年 。
2017年 ， 當(dāng)?shù)卣?.84億元的價(jià)格從隆慶房地產(chǎn)手里“買(mǎi)”回了土地使用權(quán) 。
看明白了嗎？隆慶房地產(chǎn)買(mǎi)下地塊后什么都沒(méi)做 ， 五年后賣(mài)給政府就賺了5.24億元 ， 盈利率達(dá)到了驚人的877% 。
有關(guān)部門(mén)回應(yīng)：土地收回后高價(jià)賣(mài)了出去坐在家里就能賺5.24億元 ， 這么好的事情怎么沒(méi)有發(fā)生在我身上呢？我替大家發(fā)出疑問(wèn) 。
其實(shí)我更想知道這其中是否存在貓膩 ， 巧合的是當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)已經(jīng)給出了回應(yīng) ， 主旨是沒(méi)有任何問(wèn)題 ， 純屬正常交易 ， 政府還因此賺了將近5000萬(wàn)元 。
【哈爾濱|5900萬(wàn)元買(mǎi)地，啥都沒(méi)做，五年后5.8億賣(mài)給政府！還能這樣賺錢(qián)？】具體來(lái)說(shuō) ， 哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局表示2017年花了5.84億元收回土地后與其他地塊進(jìn)行了合并 ， 之后立馬以6.3億元賣(mài)給了萬(wàn)達(dá)做文化旅游城項(xiàng)目 。
這么來(lái)看是好事啊 ， 收回閑置土地立馬轉(zhuǎn)手賣(mài)出 ， 不僅帶來(lái)了4600萬(wàn)元的收益還帶動(dòng)了當(dāng)?shù)赝顿Y ， 萬(wàn)達(dá)出資建設(shè)完文化旅游城項(xiàng)目后可以拉動(dòng)旅游業(yè) ， 提高稅收收入的同時(shí)還能創(chuàng)造不少就業(yè)崗位 ， 簡(jiǎn)直一舉三得 。
不過(guò) ， 有關(guān)部門(mén)的回應(yīng)并未就關(guān)鍵問(wèn)題給出令人滿意的答復(fù) 。
是否存在利益輸送須向公眾闡明第一 ， 2年未動(dòng)卻未無(wú)償收回的理由 。
根據(jù)《閑置土地處置辦法》規(guī)定 ， 如果開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)二年后未動(dòng)工 ， 有關(guān)部門(mén)可以無(wú)償收回土地使用權(quán) 。
涉事地塊自被摘下后五年未動(dòng)工 ， 符合無(wú)償收回條件 ， 有關(guān)部門(mén)為何還要花5.84億元收回？
當(dāng)然 ， 如果是因?yàn)椴豢煽沽蛘哒袨閷?dǎo)致遲延開(kāi)發(fā)的話確實(shí)不能無(wú)償收回 ， 但這又產(chǎn)生了另外一個(gè)問(wèn)題 ， 在沒(méi)有不可抗力的情況下政府為何不讓隆慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)拍下的土地呢？
要么沒(méi)有履行無(wú)償收回的權(quán)力 ， 要么無(wú)正當(dāng)理由不讓房地產(chǎn)公司正常開(kāi)發(fā) ， 總之 ， 以上兩種情形均存在問(wèn)題 。
第二 ， 溢價(jià)如此之高的合理性在哪？
推薦閱讀
- 哈爾濱|哈爾濱樓市現(xiàn)在是躺平了，或者說(shuō)哈爾濱樓市都躺平一年多了。
- 貸款額度|精裝房盤(pán)點(diǎn)！哈爾濱這30盤(pán)可“拎包入住” 6字頭起購(gòu) 拿捏了！
- 衛(wèi)生間|哈爾濱新區(qū)松浦某地國(guó)博城出事了，延期交房，松北樓市還有未來(lái)嗎？
- 福州|哈爾濱樓市：今年人口跌破一千萬(wàn)，為什么？
- 貸款額度|四川西昌：購(gòu)首套住房可補(bǔ)貼300元/平米，買(mǎi)地下車位補(bǔ)貼5000元/個(gè)
- 哈爾濱|離職售樓經(jīng)理透露：購(gòu)房認(rèn)準(zhǔn)這5點(diǎn)，能選到小區(qū)最好房子！
- 哈爾濱|136畝起始價(jià)僅1.23億 海南掛牌洋浦生活服務(wù)區(qū)1宗涉宅用地
- 哈爾濱|5900萬(wàn)元買(mǎi)下一塊地，五年后以十倍價(jià)格被收回！還能這樣賺錢(qián)？
- 北京市|最新消息！哈爾濱限售取消，真能讓樓市回暖嗎？
- 哈爾濱|哈爾濱買(mǎi)房還是要以自住為主，投資的話， 大概率是會(huì)虧的。