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樓市|三四線的樓市回歸小規模時代，安慶沒有周期反彈

樓市棚戶區改造安慶

樓市|三四線的樓市回歸小規模時代，安慶沒有周期反彈

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樓市|三四線的樓市回歸小規模時代，安慶沒有周期反彈

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最近安慶樓市的參與者們很忐忑 ， 剛需購房者和投資者都有一個疑問：是不是能抄底了？
之所以有抄底的感覺和疑問 ， 主要是這兩年房價回調幅度比較大 。 準客戶們認為房價太便宜了 ， 相比過去高峰期跌了三四線成 。 為什么又不篤定是底部呢？大部分客戶對城市未來還是不看好 。

 【樓市|三四線的樓市回歸小規模時代，安慶沒有周期反彈】經歷過上次高峰期的人 ， 心理價格是比較高的 ， 正是自己有較高的心理預期 ， 才會覺得目前的價格是低的 ， 是底部 。
在售的新房項目卻是去化多年 ， 他們幾乎賣得沒有信心了 ， 快速去化成了很急迫的需求 。 打折的動作引發市場產生踩踏效應 。

 房企打折引發市場價格回落 ， 購房者和業主們基本上認為市場只是暫時的回落 ， 后期還是會上漲的 。 這個周期說法過去也一直是證明正確 。
安慶樓市的周期是不是會也出現反彈？我們認為是不可能的 。 現在都樓市狀態是正常 ， 是棚改之前一直都表現 。

 所謂的反彈 ， 期待的是要回到棚改期間的市場表現 。 顯然是不可能了 ， 既然棚改結束了 ， 怎么可能市場會回去 。
小規模市場是未來的常態 ， 棚改期間的市場是概念上的短暫狀態 。 不能把短暫狀態當成常態 ， 這種反彈期待必然是要落空 。

 小規模市場 ， 各方都要去適應 。 房地產開發還是棚改期間的預期量 ， 新房和二手房市場保有的庫存規模也還是棚改期間積壓的 。 新增量如何收縮 ， 庫存量如何去化 ， 都是未來市場需要面對的問題 。
目前降價的方式尋求更多的成交只是開始 ， 看著二手房網站上面的庫存量還在增長 ， 這種去化壓力可能會持續很長時間 ， 新房市場同樣有很長時間的去化壓力 。 安慶幾年出讓的土地項目 ， 大部分還沒有開盤動作 ， 這些又是后面的庫存 。

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