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北京市|最新消息！哈爾濱限售取消，真能讓樓市回暖嗎？

新型冠狀肺炎北京市住建委

北京市|最新消息！哈爾濱限售取消，真能讓樓市回暖嗎？

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北京市|最新消息！哈爾濱限售取消，真能讓樓市回暖嗎？

【北京市|最新消息！哈爾濱限售取消，真能讓樓市回暖嗎？】這些年在人口紅利和城市化紅利的影響之下 ， 我們的房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的爆發(fā) ， 市場的供需關系變得緊張起來 ， 幾億農(nóng)村人口進城形成了強大的住房需求 ， 給房價上漲奠定了良好的基礎 ， 而房子作為一件高價值的商品 ， 也讓一些人看到了其中的投資商機 ， 紛紛開始拿地建房投資房地產(chǎn) ， 因此我們可以看到這些年無論是建筑規(guī)模還是房價水平一直都處在上漲的狀態(tài)下 ， 每年是屢創(chuàng)新高 ， 房價的上漲不僅沒有抑制購房需求 ， 反而還刺激到了大家的購買積極性 ， 原因就在于房子已經(jīng)不是普通的居住品了 ， 而是一件投資品 ， 過去這些年房價上漲 ， 讓房子資產(chǎn)價值倍增 ， 這種價值完全超過了房子的原始價值 ， 畢竟每個人對于理財也是情有獨鐘的 ， 房子能夠保障家庭資產(chǎn)的安全并且增值 ， 吸引力無懈可擊！

在這樣的時代背景下 ， 我們的房地產(chǎn)市場熱度越來越高 ， 樓市中成交頻率也越來越快 ， 很多開發(fā)商的樓盤基本上只要開售那么就能被搶購一空 ， 這給了投資者們很足的信心 ， 對于哄抬房價也就變得肆無忌憚 ， 在過去很長一段時間里 ， 開發(fā)商在購房者面前都占有絕對的主動權 ， 雖然購房者是消費者 ， 但在房地產(chǎn)市場可不是大家認為的上帝 。 在這樣的環(huán)境下 ， 房價漲幅更快 ， 已經(jīng)和人們的收入差距越來越大 ， 導致后期很多人買房基本上要拿出一個家庭一兩代人多年的積蓄才行 ， 因此 ， 大家對于房價下跌的期待也越來越明顯 ， 畢竟房子是生活工作的必需品 ， 房價再漲對于剛需們來說是一場晴天霹靂！
因此這些年對于高房價的控制也非常的嚴厲 ， 各種限制性政策對炒房者是圍追堵截 ， 只要把樓市中的炒房者清理掉了 ， 那么房價自然而然就能回歸到理性健康的狀態(tài) ， 大家的購房壓力也就能夠得到降低 ， 而結果也朝著這個方向發(fā)展 ， 經(jīng)過這幾年的持續(xù)影響 ， 我們的房價漲幅沒有了 ， 甚至在去年下半年還迎來全面的降溫 ， 以致到今年這種降溫都依然存在 ， 房價跌了成交量也不理想 ， 作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)來說 ， 房地產(chǎn)市場也需要及時回暖 ， 畢竟牽涉到上下游多個產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展 ， 在最近一兩個月里 ， 全國上百個城市都進城了樓市松綁和鼓勵購房 ， 雖然沒有迎來明顯的升溫 ， 但至少銷量還是有一定回升的 ， 可有些城市筆者認為松綁了也很難讓樓市回升！

比方說哈爾濱 ， 最近哈爾濱發(fā)布通知稱 ， 廢止2018年的限售政策 ， 廢止后 ， 購房人完成不動產(chǎn)權屬登記 ， 取得不動產(chǎn)權證即可上市交易 。
雖然限售政策的取消對于樓市的成交影響很重要 ， 可筆者認為哈爾濱樓市回暖并不會因此很明顯 ， 原因就在于最近一則數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年底哈爾濱常住人口為1000.1萬人 ， 按此計算 ， 2021年哈爾濱常住人口減少了11.6萬人 ， 跌破1000萬大關 ， 這個信號對于哈爾濱樓市的影響才是最深刻的 。

我們知道過去樓市發(fā)展都是因為人口紅利 ， 有人的地方就有經(jīng)濟 ， 有經(jīng)濟的地方就有人口 ， 這是一個相輔相成的事情 ， 而我們可以看出這些年哈爾濱的人口是呈現(xiàn)下滑趨勢的 ， 人口減少了 ， 那么市場上潛在的購房需求也會進一步的減少 ， 這會導致整體樓市的供需緊張不起來 ， 畢竟一個城市的樓市想要持續(xù)的發(fā)展下去 ， 肯定是需要源源不斷的人口流入 ， 但哈爾濱現(xiàn)在是處于人口流出的狀態(tài) ， 雖然人口基數(shù)依然大于很多三四線城市 ， 但這種趨勢給樓市形成了一種不自信的情況 ， 即便是樓市松綁 ， 也很難讓樓市有明顯的回暖！

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