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購房置業|利率下調半個月后，買房人跑步進場了么？

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購房置業|利率下調半個月后，買房人跑步進場了么？

大半個月前的520 ， 央行為買房人送來了一份情人節大禮 。
破天荒地宣布調低5年期的LPR ， 所有背負房貸的買房人 ， 都可以陸續享受到月供減少的小確幸 。
有人計算過 ， 每100萬的房貸 ， 利率下降0.15% ， 每月月供會減少80多塊 ， 每年能夠少還1000元的利息 。
一時間 ， 利率降幅引發了各方討論 。
有人覺得降幅太少 ， 在幾百萬的房貸面前不過是毛毛雨；也有人覺得 ， 降幅是樓市未來走勢的一種風向標；
如今 ， 利率下降已經過去大半個月 ， 利率熱度逐漸降低 ， 但它到底對北京買房人心理影響有多少 。

01
“利率下調 ， 25年少還3萬毫無吸引點 ， 我在乎的是房價漲幅 。 ”
口述：睿哥 央企員工 90年
狀態：三年前下手的買房人
我當時看新聞知道利率下調的時候 ， 一點也不激動 。
一方面是對我們這樣買完的來說 ， 利息調整要等到明年（2023年）1月份了 。
我算了一下 ， 我100萬左右房貸 ， 25年滿打滿算加起來 ， 也就總共少還2.5~3萬 ， 毫無吸引點 ， 我在乎的是房價漲幅 。
簡單介紹一下自己 ， 我三四年前買的房 ， 海淀兩居室 ， 不到100平 ， 總價800萬出頭 。
當時貸了100萬 ， 利率是5.2% 。
當時看到利息下降 ， 我的第一反應其實是擔心 ， 擔心北京樓市撐不住了 ， 所以才降息 。
后來找朋友了解了一下 ， 知道首先降息是全國普調 ， 相比很多城市比如南京蘇州 ， 為了刺激樓市 ， 直接把利率降到4.6% ， 北京利率并不算低 ， 因此北京樓市還是穩的 ， 我的擔心就消除了 。
【購房置業|利率下調半個月后，買房人跑步進場了么？】三四年前我買完房 ， 當時趕上了一波漲幅 ， 我們小區漲幅應該在20% 。 當時海淀實行了多校劃片的政策 ， 讓我們小區有機會劃入更好的學校 。
因此 ， 我還蠻慶幸自己的買入時機的 。
畢竟比起利率降低 ， 房價漲幅20%肯定是更可觀的 。 我不知道我能不能代表已經買完房的一類人 ， 雖然利率下降有一點點小恩小惠 ， 但實際上我更看中是房子的增值保值 。
至少能在我今后考慮改善居住品質換房 ， 或者為孩子學習換房的時候 ， 現在這套房子能給我多一些現金流 。
02
“忐忑的感覺 ， 勝過于利率下降帶來的開心 。 ”
口述：珍妮 西二旗大廠產品經理 89年
狀態：剛買完的購房者
我應該是第一波享受下調后的房貸利率的 ， 但忐忑的感覺 ， 勝過于開心 。
2022年對我來說很特別 ， 我做了一連串的重大決定 ， 但目前看來都不知道對與錯 ， 可能需要五年后才會有答案 。
2022年 ， 我干了兩件大事 。
一件是退房重買 ， 另一件是換行業 。
和我今年經歷的這兩件事相比 ， 享受到微微下調的利率 ， 只能算是一個小確幸 ， 還是一個焉知非福的小確幸 。
工作的事情 ， 我覺得不用多說 ， 和大家想的差不多 ， 我想重點說說我今年退房重買的事情 。
我是互聯網大廠打工人 ， 去年年底 ， 上車了傳說中專門為互聯網大廠準備的天選神盤—某著名民企開發商做的新盤 ， 位于昌平朱辛莊 ， 但凡關注北京樓市都應該知道這個盤 。
當時這個新盤并不好買 ， 也算是靠運氣搶來的 。
結果買完后有點后悔了 ， 后來因為對開發商的一些霸王條款 ， 實在是無法接受 ， 就考慮退房 。
一通看盤之后 ， 選了順義后沙峪祥云小鎮的和光瑞府 。
說實話 ， 退掉了這個搶手的昌平日光盤 ， 選了順義的大平層 ， 很多人都勸我 ， 說我肯定日后要后悔 ， 但目前來看 ， 我還沒后悔 。

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