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商品房|房價的拐點快到了，重點關注這個指標

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商品房|房價的拐點快到了，重點關注這個指標

從價值創造的角度看 ， 真正的財富是生產力和生產資料 ， 它們是全社會創造價值的基礎 ， 貨幣超發不僅不會稀釋、反而會讓生產力和生產資料的價格水漲船高 。
土地是一個國家最根本的生產資料 。
生產資料的共性 ， 是與勞動力結合后可以產生源源不斷的正向現金流：比如田地上種糧食可以產生糧食收入、建筑用地上蓋房屋可以產生收入、工業資產制造工業品可以產生收入、金融資產可以獲得利息或股利收入、互聯網平臺可以產生“數字土地租金”收入 。
一、從生產資料視角來看私有房產
人們自住的私有房產不是生產資料：在持有期間無法通過它獲得收入 ， 反而要每年支出房貸等費用——每年要為該項資產凈流出現金 ， 是典型的負債型資產 。 如要通過它獲利 ， 你只能希望以高于購入價格賣出 。
而對外出租的房產 ， 如果租金收入大于房貸+房產稅等支出 ， 那么可以產生凈現金流入 ， 就屬于生產資料 。
未來征收房產稅后 ， 持有房產帶來的現金流出會增加 ， 私有房產的生產資料屬性會進一步下降 。
二、從生產資料視角來看城市土地
城市土地可以用來建造住房、辦公樓、百貨商場、工廠等建筑從而創造價值為持有人持續獲取收入 ， 對政府和商人而言都是非常優質的生產資料 。
· 政府可以通過出讓土地使用權持續獲得地租收入——土地出讓金是未來數十年地租收入的單筆折現 ， 計劃要推出的房產稅也是地租收入 。
· 隨著國內經濟的穩步發展、城鎮化的推行和居民消費能力的提升 ， 城市土地可以為商人們帶來的凈現金收入逐年增加 ， 因此商人們愿意向政府支付的地租費用越來越高 ， 于是三十年來國內土地價格一直隨著貨幣增發而上漲 。

結論：

【商品房|房價的拐點快到了，重點關注這個指標】判斷房價何時到拐點 ， 關鍵是要關注這套指標：當經濟環境、人口趨勢、居民消費水平、供需等因素發生變化 ， 導致商人們通過城市土地獲取的收入開始下降 ， 繼而他們愿意向政府支付的地租費用隨之減少 ， 城市土地的價格也會因此相應回落 。 而這些因素的變化 ， 已經在悄然發生了 。

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