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近日 ， 中指研究院發(fā)布百城房價指數顯示 ， 2022年5月 ， 全國100座城市的新建商品住宅平均價格為16198元/平方米 ， 環(huán)比上漲0.03% 。
環(huán)比近一半城市房價下跌 ， 同比僅上漲1.2%【房價|近一半城市房價下跌！為何利率大降救不了房價？】而在這100個城市之中 ， 僅有40個城市房價是環(huán)比上漲的 ， 而房價環(huán)比下跌的城市 ， 卻有45個 ， 接近了一半！而且 ， 環(huán)比跌幅普遍大于漲幅（環(huán)比漲幅前三的城市為嘉興、深圳、無錫 ， 漲幅分別為0.4%、0.37%、0.34% ， 而跌幅前三的威海、唐山、溫州 ， 跌幅分別為0.45%、0.42%、0.41%） 。
即便是同比去年 ， 整整一年的時間 ， 百城房價平均僅僅上漲了1.2%！而4月的全國居民消費價格（CPI）同比上漲2.1% ， 房價漲幅竟然跑輸了CPI！
房貸利率大降 ， 買房的人確實多了近段時間以來 ， 房貸利率大幅下調 。 首先是央行宣布：首套房貸利率下限為（LPR）減20個基點 ， 然后是5月LPR報價大幅下調至4.45% ， 之后更是有多地執(zhí)行最低4.25%的貸款利率 ， 相較之前普遍的5.5%乃至于6%以上的房貸利率 ， 這時候買房 ， 無疑性價比頗高 ， 確實會吸引一些人去買房 。
數據也可以佐證 ， 據克而瑞 ， 2022年5月 ， 全國30個重點城市商品住宅成交面積約1318萬㎡ ， 環(huán)比上升4% ， 利率大降之下 ， 買房的人確實多了 。
為何房價停滯？根源在于對樓市的預期盡管買房
供求固然會影響房子的成交價 ， 但影響開發(fā)商定價 ， 決定購房人是否會接受高定價的 ， 還是取決于大眾對于樓市未來的預期（這點和股市有些像） 。
如果大家都覺得未來房價會漲 ， 那么開發(fā)商便會提價 ， 購房者出于自住或投資的需求 ， 也會選擇在當前買入 。 但如果大家都覺得未來房價可能下跌 ， 那么大多數購房者都會保持觀望狀態(tài) ， 推遲甚至取消購房 ， 開發(fā)商多半也不會逆勢漲價 。
過去延續(xù)了幾十年的房價將只漲不跌的印象 ， 在近幾年的各種調控下被徹底擊碎 ， 房子 ， 從此將和普通商品別無二樣 。
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