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今年1月到現(xiàn)在 ， 重慶主城區(qū)商品住宅的成交量 ， 還沒有哪一周的成交量超過了20萬方（去年同期是二十幾萬方起步） 。
奇特的是 ， 這樣的行情下 ， 成交量還能跑起來的樓盤 ， 不是剛需 ， 而是高端豪宅 。
“不知道是什么幸存者偏差還是什么 ， 高端、大標(biāo)的 ， 成交還多了起來 。 ”
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01
第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：
最近一兩個(gè)月的時(shí)間里 ， 重慶樓市成交金額排名前五的住宅項(xiàng)目中 ， 每周差不多有2個(gè)席位被豪宅占據(jù) 。
舉個(gè)例子 。
在4月前幾周 ， 成交金額在5000萬以上的住宅項(xiàng)目 ， 來自豪宅——天瀾道11號(hào) 。 除此以外 ， 這個(gè)項(xiàng)目以1.23億元成交金額 ， 在“4月住宅賣得最好的TOP10項(xiàng)目”中排第二 。
圖源銘騰機(jī)構(gòu)
上個(gè)月的五一假期中 ， 天瀾道11號(hào)又賣了近9000萬 。 5天近9000萬的成交金額 ， 算下來平均每天有接近1800萬的業(yè)績 。
放在普通項(xiàng)目上 ， 可能需要每天賣出12-18套房子 ， 才能達(dá)成一天1800萬、五天9000萬的業(yè)績 。 而現(xiàn)實(shí)是一天想賣出3-5套房都有點(diǎn)難度 ， 何況是12-18套 。
不僅是五一假期 ， 整個(gè)五月 ， 天瀾道11號(hào)都在領(lǐng)跑市場 。 它的超高大平層銷售業(yè)績在重慶位列第一 。
來自重慶銳理數(shù)據(jù)
02
在市場低谷時(shí) ， 為什么總是豪宅能逆勢熱銷？
歸根結(jié)底 ， 還是核心資產(chǎn)的避險(xiǎn)功能 。
因?yàn)橛绣X人相對于普通購房者 ， 更害怕貨值貶值 ， 害怕手里的現(xiàn)金及資產(chǎn)縮水 。
但話說回來 ， 同時(shí)有錢人的市場敏銳度是最靈敏的 。 他們隨時(shí)關(guān)注著市場一切信息的變化和信號(hào) ， 這樣他們才更知道如何把握住每次機(jī)會(huì) 。
也許有人會(huì)問 ， 股票也是配置資產(chǎn)的一種方式 ， 交易還非常靈活 ， 可短期可長線 。 為什么要選房子而不選股票？
股市現(xiàn)在啥樣——懂的都懂 ， 只要A股上熱搜 ， 基本沒好事 。
截圖自新浪微博
今年的股市 ， 三天一小跌、五天一大跌 ， 十天里有一半的時(shí)間都在跌 。 不穩(wěn)定性太強(qiáng) 。 暫且不論能不能避險(xiǎn)、獲得一些收益 ， 可能連本金都得搭進(jìn)去 。
截圖自新浪微博
這種局面下 ， 一套有核心地段、有稀缺資源、有高端品質(zhì)的房子來作為固定資產(chǎn)保值 ， 顯得穩(wěn)妥很多 。 因?yàn)楹诵馁Y產(chǎn)具備一定的領(lǐng)漲抗跌能力 ， 能滿足資金避險(xiǎn)需求 。
在重慶中心城區(qū) ， 還有哪些同時(shí)占據(jù)了核心地段、稀缺資源、高端品質(zhì)的樓盤？
位于江北嘴CBD的天瀾道11號(hào) ， 就是其中一個(gè) 。
【重慶|每周至少2個(gè)豪宅上榜！重慶的有錢人，購買力實(shí)強(qiáng)！】區(qū)位圖
江北嘴 。
繼上海陸家嘴、北京金融街之后的“中國金融第三區(qū)” ， 也是成渝共建“西部金融中心”的重要承載區(qū) 。
目前已匯集中國離岸金融中心、國際金融中心、西部金融中心核心承載區(qū)“三引擎” ， 吸聚了44家世界500強(qiáng)、300家金融機(jī)構(gòu)、70家金融總部的入駐 。
而天瀾道11號(hào)在江北嘴的地段 ， 可以說是寸土寸金的存在 。
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