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|房子一天沒住，憑啥要交物業(yè)費(fèi)?

|房子一天沒住，憑啥要交物業(yè)費(fèi)?

雖然房子是我買的 ， 但我一天都沒住 ， 為什么要交物業(yè)費(fèi)？”近期 ， 在一起物業(yè)費(fèi)糾紛案件的庭審過程中 ， 業(yè)主齊先生當(dāng)著法官的面 ， 不斷質(zhì)問其小區(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理 。


2015年4月 ， 齊先生出于改善住房條件的目的 ， 在省會(huì)某小區(qū)購買了一套住宅 ， 并辦理了收房手續(xù) 。 同年 ， 齊先生與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議 。 后因種種原因 ， 齊先生一直未搬過去居住 ， 從而也一直未交納物業(yè)費(fèi) 。
物業(yè)公司經(jīng)多次催交無果后 ， 于2017年10月將齊先生告上法庭 ， 要求其支付兩年半時(shí)間的物業(yè)費(fèi) ， 并承擔(dān)違約金 。
庭審中 ， 齊先生辯稱 ， 其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài) ， 既未裝修 ， 也未居住或使用 ， 未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù) ， 所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金 。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱 ， 雖然齊先生的房屋處于閑置狀態(tài) ， 但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù) ， 故齊先生理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約金 。
法院經(jīng)審理認(rèn)為 ， 物業(yè)服務(wù)具有公共性 ， 它的價(jià)值在于滿足公共性服務(wù)的同時(shí) ， 達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升 。
從這個(gè)意義上說 ， 即使齊先生沒有使用建筑物的專有部分 ， 但不影響物業(yè)公司對齊先生建筑物專有部分以外的共有部分乃至整個(gè)小區(qū) ， 提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務(wù)工作 。 空置房為什么要交物業(yè)費(fèi)？因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)范圍沒有空置 。
【|房子一天沒住，憑啥要交物業(yè)費(fèi)?】由此可以得知 ， 物業(yè)費(fèi)中大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用 ， 并非針對專門某個(gè)業(yè)主 。 物業(yè)管理小助手 。 同時(shí) ， 齊先生與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議 ， 應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù) ， 不得擅自變更或解除合同 。
據(jù)此 ， 法院作出判決 ， 要求齊先生支付給物業(yè)公司兩年半時(shí)間的物業(yè)費(fèi) ， 并承擔(dān)違約金 。
說法
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定 ， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 ， 從其約定 ， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè) ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納 。 也就是說 ， 房屋在交付業(yè)主之前 ， 物業(yè)費(fèi)由房產(chǎn)開發(fā)商交納 ， 交付業(yè)主之后 ， 物業(yè)費(fèi)就由業(yè)主交納 。
本案中 ， 齊先生已經(jīng)辦理了收房手續(xù) ， 并與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議 ， 就應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容 ， 自收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。

同時(shí) ， 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條也規(guī)定 ， 經(jīng)書面催交 ， 業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi) ， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的 ， 人民法院應(yīng)予支持 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù) ， 業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的 ， 人民法院不予支持 。
本案中 ， 雖然齊先生未享受到物業(yè)公司對其房屋專有部分的服務(wù) ， 但不能否定物業(yè)公司對齊先生建筑物專有部分以外的共有部分乃至整個(gè)小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù) 。 對此 ， 依據(jù)上述法律和司法解釋 ， 法院作出了要求齊先生支付物業(yè)費(fèi)及其違約金的判決 。

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