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前幾天 ， 有專家發表了房地產的很多觀點 ， 有些是鞭辟入里 ， 有些純粹就是嘩眾取寵 ， 有的真是顛覆我們的三觀 。 人文科學就是如此 ， 很有意思 ， 你說出再錯的話 ， 也沒人能扳倒你 。 況且啥叫錯呢？
就在5月底6月初 ， 關于廈門大學教授趙燕菁關于商品房的本質就是“炒”的言論引發了熱議 。 他在接受媒體采訪時表示 ， 打壓房價這種錯誤仍然沒有得到有效糾正 。 對“房住不炒”還有片面解讀 ， 商品房的本質就是“炒” ， 所以不能用來解決“住”的問題 。
“住”的問題只能通過政策性保障房來解決 。 保障房不能成為福利 ， 而是要和“納稅”結合在一起 ， 只要納稅 ， 就應當享受當地公共服務 ， 包括學校 。
實話實說 ， 對于他的話 ， 一定有人贊同 ， 也一定有人超級反對 。 他的話對還是不對 ， 我還是那句話 ， 哪有絕對的正確與錯誤呢？大家站的立場不同 。 而且房地產問題走到今天 ， 至今仍然沒有特別好的解決方式出現 。
即使有長效機制的說法 ， 但到目前為止也還沒有完全明確的清晰的新模式 ， 所以 ， 探索房地產新模式的路依然在探索中 。 但是無論如何 ， 房住不炒都會是房地產新階段堅持的底線 。
其實 ， 在討論趙燕菁教授的觀點之前 ， 我們有必要對房地產來一個全方面的認識 。
我認為 ， 房地產本來就是客觀存在的 ， 但我們任何一個人都擺脫不了談房地產的時候都帶有一定的目的性或立場 ， 房地產本身就兼具自住和投資屬性 ， 這是天然的與生俱來的 ， 至于后來說得亂七八糟 ， 都是人為因素 ， 都是人的問題 ， 是房地產利用者的問題 。
大部分有點良知的專家都認為 ， 房住不炒是合理的 ， 不能把房地產過于金融化 ， 也不能把房地產“妖魔化” ， 但尋找二者的平衡很難 ， 如何確保房地產健康發展至關重要 。 我認為這是比較客觀中肯的評價 。
但是廈門大學教授趙燕菁很顯然 ， 完全顛覆了房住不炒 ， 認為商品房本身就應該是“炒” ， 絕對不排除他標新立異的想法 ， 更不排除他自我炒作 ， 或者說偷換概念 。
在他看來 ， 把房子和商品房分開就可以支撐他的觀點 ， 其實是錯的 。 商品房首先就是房子 ， 用來流通的商品房它本身也逃不掉自住和投資的雙重屬性 。 而不是說有了保障房商品房就可以失去住的屬性 。
根據他的意思就是這樣 ， 他說住的問題應該靠保障房解決 ， 這是沒錯的 ， 但是不可能把住的所有問題都放在保障房身上 ， 這明顯是逃避責任 。 誰說商品房就不解決住的問題了？所以他反對降價 ， 他認為沒必要降價 ， 的確 ， 如果保障房真的解決了所有人的住房問題 ， 不降價跟他們也就沒關系了 。
可現實是 ， 有多少保障房供大家住？當保障房遠遠不能解決住的問題時 ， 商品房當然就會因為房價太高而被抱怨了 ， 抱怨是小事 ， 最重要的是它起到的連鎖反應是無法想象的 ， 影響民生 ， 影響消費 。
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