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北京市|商品房委托代理銷售合同的管轄法院如何確定？

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北京市|商品房委托代理銷售合同的管轄法院如何確定？

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一、合同糾紛的管轄法院
《民事訴訟法》第二十三條　因合同糾紛提起的訴訟 ， 由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄 。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋
第十八條　合同約定履行地點(diǎn)的 ， 以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地 。
合同對履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確 ， 爭議標(biāo)的為給付貨幣的 ， 接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產(chǎn)的 ， 不動產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的 ， 履行義務(wù)一方所在地為合同履行地 。 即時結(jié)清的合同 ， 交易行為地為合同履行地 。
合同沒有實(shí)際履行 ， 當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的 ， 由被告住所地人民法院管轄 。

二、不適用不動產(chǎn)專屬管轄


依據(jù)《民事案件案由規(guī)定》 ， 商品房委托代理銷售合同糾紛為4級案由 ， 隸屬于3級案由“91.房屋買賣合同糾紛” 。 現(xiàn)論述商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買賣合同糾紛不適用不動產(chǎn)專屬管轄 。
一、《民事訴訟法解釋》第二十八條第一款“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛 。 ”商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買賣合同糾紛不是不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛 ， 其為債權(quán)糾紛（合同糾紛） ， 根據(jù)“物債兩分”的原則 ， 商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買賣合同糾紛不適用不動產(chǎn)專屬管轄 。
二、《民事訴訟法解釋》第二十八條第二款“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛 ， 按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄 。 ”商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買賣合同糾紛不是上述四種類型的合同糾紛 ， 故不適用不動產(chǎn)專屬管轄 。

三、最高院判例


最高人民法院判例(2018)最高法民申1175號的裁判觀點(diǎn)“根據(jù)案涉《股權(quán)投資協(xié)議書》的約定 ， 雙方的合同目的是萬福公司通過支付股權(quán)投資款的方式 ， 取得西曼國際項(xiàng)目面積約2500平方米廠房的產(chǎn)權(quán) ， 該協(xié)議名為股權(quán)投資協(xié)議 ， 實(shí)為房屋買賣合同 。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定的適用專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛僅限于因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛 ， 而案涉合同系因房屋買賣引起不動產(chǎn)權(quán)屬變動 ， 屬于因合同關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)類糾紛 。
因此 ， 本案不屬于《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的適用專屬管轄規(guī)定的情形 。 ”故商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買賣合同糾紛不適用不動產(chǎn)專屬管轄 。
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