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房價|未來10年，“單身漢”將越來越多，這樣東西比房子、現(xiàn)金更珍貴

房價房地產(chǎn)市場購房置業(yè)

房價|未來10年，“單身漢”將越來越多，這樣東西比房子、現(xiàn)金更珍貴

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文：彥祖

房子在人們心中的地位是非常高的 。 近十年來 ， 房地產(chǎn)市場發(fā)展如火如荼 ， 房價也在不斷上漲 。 飛漲的房價讓大多數(shù)人很難買房 ， 而買房的問題也是遙不可及 。

然而 ， 在嚴格的調(diào)控下 ， 房地產(chǎn)市場正變得越來越穩(wěn)定 。 在一些地方 ， 房價也有所下降 ， 如北部的鄭州、乳山、威海和青島 。 即使一些熱點城市出現(xiàn)了上漲 ， 也將通過監(jiān)管得到穩(wěn)定 。 房地產(chǎn)市場起起落落 ， 這讓許多人懷疑他們是否應該買房？如果買房后房價下跌怎么辦？會不會讓資產(chǎn)貶值呢？
未來10年 ， 房價走勢難以預測 。 人口的影響可能導致房價持續(xù)下跌 。 那么 ， 究竟是什么造成了今天的局面？我們應該如何面對這樣的大環(huán)境呢？

空置率越來越高
房地產(chǎn)大亨潘石屹曾表示：中國現(xiàn)在有嚴重的住房過剩 。 按中國住房總面積計算 ， 中國每人可分配約37平方米 。 值得注意的是 ， 它是人均37平方米 ， 不是一個家庭 。 中國人均住房面積居世界第五位 ， 住房過剩 。 然而 ， 開發(fā)商仍在建設(shè)中 。 根據(jù)具體數(shù)據(jù) ， 中國城市住房市場整體空置率達到22.4% ， 其中2013年城市空置4898萬套 ， 嚴重過剩 。
截至2018年 ， 西南財經(jīng)大學報告城鎮(zhèn)空置公寓約6500萬套 。 據(jù)農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室主任、辦公室原副主任陳錫文介紹 ， 大中城市、小城市和農(nóng)村地區(qū)的空置率分別為11.9%、13.9%和14% 。
【房價|未來10年，“單身漢”將越來越多，這樣東西比房子、現(xiàn)金更珍貴】
居民杠桿率越來越高
所謂的“居民杠桿率”衡量的是居民的購房能力和擁有的空間 。 杠桿越小 ， 透支的空間就越大 。 經(jīng)濟學家趙偉指出 ， 一方面 ， 它受到長期住房貸款的影響 ， 另一方面 ， 短期消費貸款也受到增長的推動 。 2019年第一季度 ， 家庭杠桿率上升1.1個百分點 ， 達到54.3% ， 創(chuàng)歷史新高 。
此外 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 中國居民的杠桿率從2008年的17.9%上升到2018年的53.2% 。 在過去10年中 ， 增加了35個百分點 ， 有點快 。 即使在未來10年內(nèi)達到65%至75%的國際“上限” ， 居民提高杠桿率的空間也很小 。 “穩(wěn)賺不虧”的時代必將過去 。

“光棍”數(shù)量在增多
人口結(jié)構(gòu)的變化對房地產(chǎn)市場有很大的影響 。 此前 ， 經(jīng)濟學家姜超和城市化專家任榮榮在不同場合指出 ， 從城鎮(zhèn)每千人新增房地產(chǎn)數(shù)量指數(shù)可以看出 ， 房地產(chǎn)早在2013年就開始下降 。 但巧合的是 ， 中國勞動力在2013年也達到了10.6億的峰值 。 換言之 ， 隨著對婚姻住房和學區(qū)住房需求的增加 ， 近年來房價一直在上漲 。
與此同時 ， 經(jīng)濟學家梁中華估計 ， 中國的單身人口為4000萬 ， 其中3000多萬在農(nóng)村地區(qū) 。 特別是1997年以后出生的人口性別比一度高達100:120 。 男孩比女孩多 ， 因此在未來10年 ， 單身人數(shù)將不可避免地增加 。 根據(jù)不斷下降的結(jié)婚率和男女之間的嚴重不平衡 ， 單身人數(shù)將在10年內(nèi)繼續(xù)增加 。 這樣看來 ， 如果將來買房 ， 不僅不能獲得穩(wěn)定的利潤 ， 而且要承擔比做生意更高的風險 。 換句話說 ， 我們不僅要警惕空置住房的增加 ， 還要警惕債務杠桿和“光棍潮” 。

存錢不容易 ， 既然買不起房子 ， 存起來又感到不安 ， 做什么才好呢？

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