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一直以來 ， 都有不少網(wǎng)友和粉絲咨詢 ， 經(jīng)開區(qū)有個(gè)濱湖西板塊的新房 ， 價(jià)格2.2-2.3萬 ， 精裝修交付 ， 說是央企開發(fā) 。
這么一看 ， 也就知道了 ， 該項(xiàng)目是位于經(jīng)開區(qū)臨湖社區(qū)的華潤(rùn)昆御府 ， 周邊工廠和回遷房遍布較廣 ， 基本上這個(gè)項(xiàng)目就是給廠區(qū)做配套住房的 ， 帶動(dòng)一下周邊的人氣及提升居住品質(zhì) ， 不過2.2萬這個(gè)價(jià)格在這看來確實(shí)有點(diǎn)高 ， 畢竟周邊二手回遷也不過1萬出頭 ， 華潤(rùn)這次有點(diǎn)難搞了 。
【華潤(rùn)|前有追兵后有堵截，且看華潤(rùn)如何突圍？實(shí)探廠區(qū)及安置房旁拓荒盤】
回顧一下 ， 拿地情況如下：
JK202110地塊位于天都路以西、云海路以北 ， 面積約141.37畝 。 由華潤(rùn)拿下地塊 ， 居住、幼兒園用地 ， 居住用地成交單價(jià)1290萬元/畝 ， 樓面價(jià)9674.95元/㎡ ， 總價(jià)167787.30萬元 ， 溢價(jià)率1.98% ， 配建保障性租賃住房比例(毛坯)25% 。
周邊環(huán)境的弱勢(shì)較明顯 ， 住宅較少 ， 主要是回遷小區(qū)、工廠、產(chǎn)業(yè)園 ， 無地鐵規(guī)劃 ， 學(xué)區(qū)為經(jīng)開實(shí)驗(yàn)自貿(mào)區(qū)學(xué)校 ， 居住氛圍較為一般 。
華潤(rùn)昆御府 ， 項(xiàng)目共規(guī)劃6棟大高層（僅3棟對(duì)外) ， 14棟小高層 。 戶型面積93㎡起步 ， 面積段在93-115㎡ ， 小高層面積116-128㎡ 。 預(yù)計(jì)可售房源1224套 。 毛坯限價(jià)18865元/㎡ ， 加上精裝修和裝配式 ， 入市價(jià)2.2-2.3萬 。
再看看一下周邊環(huán)境實(shí)拍組圖 ， 環(huán)廠區(qū) ， 回遷繞 ， 劣勢(shì)明顯 。
項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)臨湖社區(qū)的天都路和云海路交口 ， 周邊住宅以回遷房臨湖社區(qū)為主 ， 其他周邊以廠房、物流園為主 ， 西側(cè)就是聯(lián)合利華物流園 ， 北側(cè)是安運(yùn)等物流公司和晶弘電器公司 ， 南側(cè)是大眾研發(fā)中心和聯(lián)寶科技 ， 東側(cè)是臨湖社區(qū)和熔安家園 ， 學(xué)區(qū)比較普通 ， 掛牌的經(jīng)開實(shí)驗(yàn)自貿(mào)區(qū)學(xué)校 ， 大型商業(yè)匱乏 ， 沒有地鐵等劣勢(shì) 。
那么 ， 這個(gè)盤有何優(yōu)勢(shì)？
開發(fā)商比較有自知之明 ， 做了面積段下沉 ， 小戶型93起步 ， 首付門檻低3成起步 ， 華潤(rùn)開發(fā) ， 僅適合剛需客戶；投資是非常不建議 。
再來看看該樓盤的去化情況 ， 根據(jù)備案網(wǎng)的信息查詢顯示 。
3月下旬登記的4棟樓 ， 距今3個(gè)月不到 ， 去化僅6-7成左右 。
5月上旬登記了2棟樓 ， 距今1個(gè)月不到 ， 去化實(shí)在是慘淡 ， 僅有那么幾套而已 ， 個(gè)位數(shù) 。
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