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文 / 子木
北京市場(chǎng)有了回暖的跡象 ， 就在33項(xiàng)救市政策之后 。
幾位貝殼的中介跟我說 ， 疫情還沒結(jié)束 ， 已經(jīng)有客戶迫不及待想要看房了 ， 咨詢買房的人數(shù)也在慢慢增多 。
而疫情期掛牌房源的業(yè)主 ， 很多也暫停了下調(diào)價(jià)格的動(dòng)作 ， 改為不動(dòng)甚至上調(diào) 。
這里面尤其是海淀和朝陽的次新房 ， 價(jià)格一直是小幅向上跳動(dòng) 。
西四環(huán) ， 1000萬的房子 ， 第二天準(zhǔn)備下定 ， 前一天晚上被搶單 。 朝青板塊1550萬的房子 ， 本來打算談價(jià)到1500萬 ， 結(jié)果第二天有人直接出價(jià)1540萬拿走……
之前因疫情原因 ， 市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多筍盤 ， 現(xiàn)在很多都下架了 ， 因?yàn)闃I(yè)主預(yù)期提高了 ， 不想賣了 。
可見 ， 當(dāng)市場(chǎng)大部分人還處于悲觀預(yù)期的時(shí)候 ， 已經(jīng)有人在加速入場(chǎng) ， 抄底上車了 。
這里面的原因很復(fù)雜 ， 最主要是 ， 市場(chǎng)信心經(jīng)歷了「多重強(qiáng)化」：
首先是33項(xiàng)救市政策 。
這一攬子政策 ， 放在歷史全周期來看 ， 都不同尋常 。
雖然網(wǎng)上已經(jīng)不讓更多分析了 ， 甚至抹除了痕跡 ， 但聰明人都知道 ， 釋放的十來萬億資金 ， 是實(shí)打?qū)嵉?。
很多最終都會(huì)兜轉(zhuǎn)流入樓市 ， 而北京作為全國(guó)金融中心 ， 對(duì)資金異常敏感 ， 吸金能力很強(qiáng) 。
我打聽到 ， 北京很多銀行都想按照最低的房貸利率放款 ， 大約在4.25%左右 ， 但政策面不給空間 ， 依然強(qiáng)調(diào)要慢半拍 。
企業(yè)有限 ， 資金不能按照房貸的形勢(shì)出去 ， 憋得慌 ， 所以就變成了各種各樣的小額信貸產(chǎn)品 ， 以幫助小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式 ， 在市場(chǎng)上流通 。
結(jié)果大家應(yīng)該都能明白 。
其次是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期 。
4月份 ， 可以稱作有史以來為數(shù)不多的至暗時(shí)期 。
上海疫情爆發(fā) ， 擊潰了人們的防疫心理底線 ， 畢竟這是全國(guó)最強(qiáng)最厲害的龍頭大城市 。
后來 ， 北京也出現(xiàn)了疫情 。 南北兩位老大哥經(jīng)濟(jì)停擺 ， 對(duì)全國(guó)面產(chǎn)生的影響 ， 不言而喻 ， 那時(shí)候大家都在想 ， 我們還能不能邁過這道坎 。
時(shí)間就是治愈的良藥 。
那段時(shí)間 ， 我一直在告訴身邊的朋友 ， 一定要把視距拉長(zhǎng)去看 ， 不要被短暫的情緒煩惱束縛 。
悲觀者正確 ， 樂觀者賺錢 。
事實(shí)正是如此 ， 上海和北京的疫情現(xiàn)在已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入尾聲 ， 一切都回歸正常 。
我們不能說疫情結(jié)束 ， 經(jīng)濟(jì)就會(huì)馬上反彈 ， 這是不切實(shí)際的 ， 但可以說 ， 作為龍頭的北上廣深 ， 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇肯定擺在第一位 。
還是那個(gè)道理 ， 上面吃肉下面喝湯 。
最后就是最近傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的 ， 北京取消“認(rèn)房認(rèn)貸” 。
這個(gè)政策是2017年“317新政”的重頭戲 ， 對(duì)于購(gòu)房者的殺傷力巨大 ， 已有首套或有貸款記錄 ， 執(zhí)行二套政策 ， 而二套首付比例 ， 普宅60% ， 非普80% 。
對(duì)于北京動(dòng)輒千萬的房產(chǎn)來說 ， 新房基本都是非普 ， 很考驗(yàn)基礎(chǔ)購(gòu)買力 。
北京到底會(huì)不會(huì)放開“認(rèn)房認(rèn)貸” ， 主要還是看上面的心思 ， 我認(rèn)為概率還是很高的 。
今年的主要目標(biāo)是保5.5 ， 北京是北方經(jīng)濟(jì)主引擎 ， 上半年被疫情所累 ， 按照常規(guī)程序推進(jìn) ， 很難完成目標(biāo) 。
那么最快最直接的方式 ， 也唯有樓市 。
而且認(rèn)房認(rèn)貸本身就是全國(guó)獨(dú)一無二的“特殊照顧” ， 即使放開 ， 北京也不失為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)的城市 ， 只是釋放了大量的改善需求 。
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