成都新政規(guī)定，居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。
整體而言，成都本輪新政發(fā)布后不同群體看法各異，多位受訪的當(dāng)?shù)胤科笕耸空J(rèn)為政策更利好改善群體，降低有購買力群體買房或換房的社保要求等，“讓部分想買的人再多張房票?！币灿匈彿空哒J(rèn)為目前市場預(yù)期尚不明朗，新政后還要觀察市場走向。
長沙的規(guī)定是：已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。
與長沙相比，成都個人住房 “住轉(zhuǎn)租”的新政更聚焦，并非針對所有住房，而是主要面向青年人、新市民，租金不超市場租金水平90％的保障性租賃住房；運營的最低年限要求更短，為5年；最大的不同在于長沙在運營年限內(nèi)可以交易，但成都規(guī)定要封閉運營，不能在運營期內(nèi)交易等等。
值得注意的是，長沙歷來有“反炒房示范城市”的稱號，非人才方式落戶必須購房買社?；蚶U個稅滿12個月、辦企業(yè)繳稅12個月后才能落戶，而成都之前規(guī)定外地人要繳24個月社保才能買房。兩個城市的房地產(chǎn)調(diào)控此前都非常嚴(yán)格。
百強房企前5月
累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3％
為提振房地產(chǎn)市場，各地樓市支持政策不斷，然而房企在5月份的整體銷售同比依然下降。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6％，同比降低59.4％，較2020年疫情期間也下降52.1％。從近3年來看，業(yè)績降幅保持在較高水平；前5月累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3％，降幅較4月進一步擴大，較2020同期下降
27.8％。
無論是從單月還是累計來看，樓市銷售都面臨壓力。具體到頭部房企，今年前五月只有碧桂園、萬科、保利發(fā)展三家房企的銷售規(guī)模達到千億，較去年同期減少12家，超百億房企則從去年同期的118家減少至70家，各梯隊門檻值同比均下降超過50％。
中銀證券指出，TOP20房企中單月銷售額僅廣州國企越秀地產(chǎn)同比正增長，前5月全口徑銷售規(guī)模同比降幅最少的也是越秀地產(chǎn)，實現(xiàn)全口徑銷售金額346億元，同比下降15.6％，也是新進入TOP20名單的房企，排名第19位。
另一方面，從鄭州、哈爾濱、福州、蘭州，到南京、蘇州、杭州，再到是珠海、成都、佛山，刺激力度越來越大。
僅6月1日一天，就有江西省宜春市、浙江省金華市浦江縣、江西省贛州市、山東省東營市等4地松綁購房政策，有實施購房補貼的，有降低商貸首付比例和利率的，還有降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度的。
本文源自中國基金報
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