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漲價(jià)|后半月帶看量暴增11w+，日成交接近翻倍......二手房活躍起來了

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漲價(jià)|后半月帶看量暴增11w+，日成交接近翻倍......二手房活躍起來了


??來源： 杭報(bào)房產(chǎn)作者：尹琪慧
??杭州二手房市場的活躍度，終于有了起色。據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，截至5月31日晚23:00，5月份杭州（含臨安）二手房成交量4857套，環(huán)比4月份漲幅超過21%。
??杭州“517”新政給二手房市場帶來的正向推動(dòng)，已經(jīng)凸顯在成交數(shù)據(jù)上。
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??新政后日均成交翻倍
??半個(gè)月帶看量暴增11w+
??我們對5月份新政前后的成交量做了統(tǒng)計(jì)，5月份前半月（5月1日-16日），據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州二手房成交量共1753套，日均109套。
??而新政發(fā)布后的15天里（含5月17日當(dāng)天）共成交量了3104套，日均成交約207套。
??后半月的日均成交量幾乎是前半月日均成交量的兩倍。
??自去年9月份跌破“5000套”后，杭州二手房的月成交套數(shù)就一直在4000套左右“低位徘徊”，“賣得最好”的竟然是3月份的4500多套，2月份更是跌至“1字頭”。
??不管怎么說，5月份4800多套的成交量，也算是給“不溫不火”持續(xù)超過半年的二手房市場帶來一絲“暖色”。
??帶看量上，市場活躍度也算是迎來了一次“小爆發(fā)”。
??5月17日，顯示近30天帶看121743次，日均約4058次；5月31日，顯示近30天帶看240338次，日均帶看量約8011次，新政后二手房帶看量激增。
【 漲價(jià)|后半月帶看量暴增11w+，日成交接近翻倍......二手房活躍起來了】??光是新政后這半個(gè)月，帶看就新增了11萬+……
??從漲跌來看，5月17日，數(shù)據(jù)顯示近30天跌價(jià)房源11639套，漲價(jià)房源877套；5月31日，近30天跌價(jià)房源14941套，漲價(jià)房源2313套。
??漲價(jià)房源數(shù)量明顯在增加，從新政出臺(tái)至月底，漲價(jià)房源增加1436套。
??跌價(jià)房源數(shù)量也在明顯增加，新政出臺(tái)這半個(gè)月，跌價(jià)房源增加了3302套。
??成交上，5月17日，5月成交均價(jià)約32332元/㎡，5月31日顯示5月份成交均價(jià)32098元/㎡。
??掛牌方面，掛牌均價(jià)從5月17日的39981元/㎡，漲至40331元/㎡（5月31日）。
??掛牌均價(jià)上漲，成交均價(jià)則相對持平，甚至微跌，這是為什么？
??掛牌價(jià)漲而成交價(jià)不漲，一方面是由于新政后，買入二手房的購房者，基本還是選擇高性價(jià)比的房源為主。能成交的，一定是“好價(jià)”房源。便宜的房子被買走，市場上繼續(xù)掛牌的房源均價(jià)自然而然就上升了。
??另一方面，受政策、帶看量的影響，房東心理預(yù)期發(fā)生變化，尤其是“滿二唯一”的房東，順勢漲價(jià)。
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??高性價(jià)比房源優(yōu)先下架，
??降價(jià)內(nèi)卷不如一紙新政
??“著急漲價(jià)的房東還是占少數(shù)，更多的房東還是誠心賣的?！卞X江南岸德佑門店孫大哥告訴我們。
??市場低位徘徊太久，再加疫情等不可抗力的影響，經(jīng)歷過“房子難賣”、錢難賺的人，都不太想增加自己賣房的難度。
??錢江世紀(jì)城的萬科世紀(jì)之光就曾陷入“降價(jià)內(nèi)卷”，“5月初的時(shí)候，世紀(jì)之光的房東還在內(nèi)卷呢，你掛400萬賣不掉，我立刻就掛390萬。但從實(shí)際情況看，降價(jià)內(nèi)卷并沒有對帶看和成交產(chǎn)生拉動(dòng)作用?！睂O大哥說道。
??據(jù)了解，新政后半個(gè)月時(shí)間里，該小區(qū)成交了至少20套，成為板塊成交“黑馬”。
??“現(xiàn)在世紀(jì)之光這個(gè)小區(qū)價(jià)格低的基本上賣掉了?！睂O大哥表示，“這是普遍情況，蕭山市北的錦宸、擁潮府，也都是這樣的情況，基本上掛牌便宜的、性價(jià)比高的都成交下架了?！?
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??剛需仍是成交主力
??星橋、閑林、新街成交量大
??從整個(gè)市場面來看，剛需成交仍然是市場主力。
??“8.5”新政的出臺(tái)，“中傷”的其實(shí)是社保繳納年限兩三年的剛需，他們的預(yù)算基本在兩三百萬。此次“517”新政降低限購門檻，這些人的購房門票“失而復(fù)得”，也推動(dòng)了剛需板塊二手房的成交。

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