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2022年買房注意：這5條占3條就是好戶型 ， 住也好賣也罷 ， 漲價快！
現(xiàn)在的房子 ， 就像中毒一樣 。
奇葩戶型層出不窮……
比如上面這個（手槍）戶型 ， 看起來很厲害 。 但不實用呀！主臥空間很大 ， 客廳很小 ， 采光也不是很理想 。
這做錯的題可以改 ， 看錯的人可以甩……
但買錯的房子 ， 又不好出手 ， 你多半只能哭著還貸款了 。
所以 ， 今天就教大家怎么挑選好戶型？下面這5條 ， 占3條就是好戶型了！
01戶型方正
一般來說 ， 房子的主采光面稱為面寬（紅色） ， 與其垂直的為進(jìn)深（藍(lán)色） 。 戶型方正指的就是：面寬和進(jìn)深的比例合理 ， 以1:1.5左右為佳！
所以不論是三角形的、手槍形的、以及其它異性結(jié)構(gòu)的 ， 顯然都不滿足這條 。
點評：
戶型方正的房子整體利用率高 。 而其它形狀的戶型拐角多 ， 會占用實際的居住面積 ， 如果家里人本來就多的 ， 買的面積又不大 ， 就一定要選擇方正的戶型 。
02大小適中
合理的戶型每個房間都大小適中 ， 一般衛(wèi)生間4-5平米 ， 臥室面積12-15平米左右 ， 客廳面積21-30平米 。
點評：
房間太小會讓人感覺壓抑 ， 太大又會感覺空曠 。 比如太大的臥室就難以營造溫馨感 ， 又浪費面積 。
03南北通透
南北通透的優(yōu)點 ， 大概就是采光、通風(fēng)都好！
點評：
南北相對兩面 ， 采光通風(fēng)最佳；
相鄰兩面 ， 采光通風(fēng)次之；
全是一面 ， 采光通風(fēng)最差 。
04動線合理
動線就是指我們在室內(nèi)活動的路線 ， 好的動線能提高空間利用率 。
家庭生活線可分為訪客動線（紅色）、居住動線（藍(lán)色）、家務(wù)動線（綠色）三種 。
點評：
訪客動線要盡量集中在客廳公共區(qū)域；
居住動線為起床-穿衣-洗漱-早飯-出門 ， 最好能保證路徑時間最少；
家務(wù)動線主要是洗衣、烹飪、打掃 ， 完成這幾件事的路徑不宜過于重復(fù) 。
05分區(qū)合理
看動靜分區(qū)：
【客廳|2022年買房注意：這5條占3條就是好戶型，住也好賣也罷，漲價快！】客廳、餐廳、廚房等活動較為頻繁的區(qū)域靠近入戶門設(shè)計；臥室、書房應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè) 。
看干濕分區(qū)：
主要指廚房與衛(wèi)生間這兩個水氣重的 ， 容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域 ， 與臥室分離開 。
看公私分區(qū)：
①在入戶門向內(nèi)望 ， 玄關(guān)處應(yīng)該有所遮擋 。
②客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間 ， 應(yīng)該有視覺上的遮擋 。
點評：
分區(qū)合理的戶型 ， 在房間里活動的人不會互相干擾 。 困的人可以安心休息 ， 嗨的人也不用小心翼翼 。
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