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限購|今年不買房，5年后是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？王健林兩句話說透( 二 )

廣州市購房置業(yè)佛山限購



第一句話：任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)都不會(huì)興旺超過五十年
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 存在著很多機(jī)遇 ， 使得很多人如飛蛾撲火一般涌入到樓市當(dāng)中 ， 每當(dāng)看到有人從樓市中賺得盆滿缽滿時(shí) ， 就會(huì)激起更多人涌入到樓市當(dāng)中 。 但我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展后 ， 很多人已經(jīng)擁有了屬于自己的房子 。 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的占比31.0 ， 擁有三套房及以上的占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。 可以說 ， 對于現(xiàn)在而言 ， 大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭都擁有了屬于自己的房子 ， 還有很多家庭擁有多套房 。
要知道 ， 對于房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 短期發(fā)展看經(jīng)濟(jì) ， 中期發(fā)展看土地 ， 長期發(fā)展看人口 。 而對于長期發(fā)展來說 ， 最重要的就是人們的購房需求 。 但對于現(xiàn)在來說 ， 大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都擁有了屬于自己的房子 ， 使得購房需求要比以往減少很多 。 而且對于現(xiàn)在來說 ， 我國還有很多房子處于空置狀態(tài) 。 根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)調(diào)研結(jié)果顯示 ， 在2017年時(shí) ， 我國的城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4% ， 這就意味著有兩成的城鎮(zhèn)住宅都處于空置狀態(tài) ， 這可不是一個(gè)小數(shù)目 。 如果將這些空置的房子都流入到市場當(dāng)中的話 ， 我國的城鎮(zhèn)住宅足以讓12億人居住 。 再加上農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房等住宅 ， 足以讓34億人居住 。
【限購|今年不買房，5年后是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？王健林兩句話說透】
可以說對于現(xiàn)在而言 ， 我國住宅已經(jīng)出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象 。 而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 也不可能像剛發(fā)展時(shí)那樣繁榮 ， 而對于房價(jià)來說 ， 也開始逐漸走向平穩(wěn) ， 想要恢復(fù)以往那般飛速上漲 ， 幾乎是不太可能的事情 。 這就使得我國的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸走向平穩(wěn) ， 對于房子來說 ， 會(huì)逐漸回歸居住屬性 。 對于以后而言 ， 房價(jià)主要以平穩(wěn)為主 。
第二句話：未來10年我國一二線城市的房價(jià)還會(huì)上漲 ， 而三四線城市和縣城 ， 房價(jià)沒有太大的上漲空間 ， 這句話的依據(jù)就是城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向 。
在2013年時(shí) ， 王健林分析了一下未來10年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景 ， 其中提出對于一二線城市來說 ， 隨著人口的不斷流入 ， 房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 ， 而對于那些三四線城市和縣城來說 ， 隨著人口的不斷流失 ， 房價(jià)不會(huì)有太大的上漲空間 。 對于這句話來說 ， 在前幾年人們是不相信的 ， 因?yàn)樵?015年時(shí) ， 我國出臺(tái)了貨幣化棚改政策 ， 使得三四線城市的樓市也開始火熱 ， 這些小城市的房價(jià)快速上漲 ， 使得很多人到小城市當(dāng)中投資 。
但隨著這些年來 ， 調(diào)控政策的不斷收緊 ， 這些小城市也開始逐漸調(diào)控 ， 使得房價(jià)開始緩緩回落 。 對于這些小城市來說 ， 房價(jià)上漲的主要原因 ， 就是因?yàn)樨泿呕锔臅r(shí) ， 拆遷戶拿到資金都選擇投入到樓市當(dāng)中買房 ， 使得大量的資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中 ， 導(dǎo)致房價(jià)快速上漲 。 但對于現(xiàn)在來說 ， 貨幣化棚改在2020年已經(jīng)完成了任務(wù) ， 從今年開始 ， 舊改政策已經(jīng)接替了棚改手中的“接力棒” ， 登上了歷史舞臺(tái) 。 這就導(dǎo)致三四線城市的房價(jià)失去了支撐 ， 房價(jià)開始緩緩回落 。

要知道 ， 對于一個(gè)城市來說 ， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口基數(shù) ， 是這個(gè)城市房價(jià)最有力的支撐 。 然而隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展 ， 現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了60.6% ， 進(jìn)入到了下半場 ， 從以前的農(nóng)村人口進(jìn)入小城市 ， 變成了小城市人口逐漸流入大城市 ， 發(fā)展城市群、都市圈 。 這對于小城市來說 ， 無疑是非常大的打擊 ， 大量的人口流失 ， 再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢 ， 城市房價(jià)萎靡不振也是非常正常的事情 。

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